重生之香江大亨时代

首页 >> 都市小说 >> 重生之香江大亨时代(章节目录)
亲爱的书友,您现在访问的是转码页面,会导致更新不及时及无法正常下载,请访问真实地址:http://m.iuu123.com/296334/

第140章 【同月开盘】(1/2)

上一章 目录 下一页:(1/2)

关灯 护眼 舒适     字体:

恒大地产。

许世薰来到林荣的办公室,商谈荃湾合资楼盘销售事宜。

荃湾楼盘是去年六月份开工的地盘,是恒大地产购买的第一块地皮,当时恒大地产考虑到经验不足,所以拉中建一起合资;双方约定,恒大地产出地皮占股49,中建建筑费占股51。

当时荃湾的地价仅为75港币每平方尺,那块地皮总面积为12800平方尺,相当于恒大地产仅用96万港币就拿下了那块地皮。

当时荃湾的房价仅为85港币每平方尺左右,如今荃湾的房价已经升值130多港币,一年时间升水50,双方的盈利自然大大提高。

这个地盘共计112个住宅单元,即一层4个单元,共计28层;同一层有两个面积的户型,分别是800平方尺、700平方尺;所以,总共物业面积是84000平方尺。

按照当前的均价,差不多可以卖出1100万港币。

地皮仅为100万港币,建筑费倒是随着地产旺盛,也日渐高涨,这个项目建筑费加各种税收预计要花400万港币左右,这样算下来,恒大和中建可以各获利300万港币。

简直是暴利!

许世薰坐在沙发上,翘着二郎腿,表情轻松暇意,丝毫不见外。

“听说你们恒大地产同时开工了20多个楼盘,这怕是香江独一份吧!要是房价照这行情涨下去,你们恒大就跟开了印钱机器一样!我们中建住宅项目手上就几个,仅仅是你们的零头。”

许世薰这话不假,别看新鸿基、新世界之流,手上地盘也有20多个,但是他们却没有全部开工,毕竟启动资金是个大问题,更何况没有人有林荣亨这种预见性,所以大家不敢贷款太多,担心遇到前面两次地产暴跌的那种情况。

而恒大地产手上足足36个地盘,目前已经开工了25个了,其中还有两个地盘是500个单元的中型楼盘;像如此大的楼盘,华资地产商很难下定决心开一个,几年难遇。

不仅如此,下半年恒大的地盘要全部开工,争取在地产旺盛时,销售出去;就算有少量的存房,也不影响大局。

林荣亨笑着说道:“风险太大,若不是我有银行承诺,我也不敢这样做!”

许世薰恍然,林荣亨背后有美资财团承诺,就算遇到地产暴跌,倘若银行全力支持,相信也能安然度过难关。

而其他华资地产公司就不一样了,若是遇到地产暴跌,合作再好的银行也会担心贷款收不到,然后就会停止供贷,甚至逼偿还。

接着,双方讨论了一下,荃湾合资地盘的销售问题。

但林荣亨主动提出,由恒大地产销售部来代理时,许世薰欣然答应,并言销售费用从房款中扣除。

而林荣亨之所以提出销售由恒大地产来,自然是为了锻炼恒大地产销售部的能力;毕竟,再过几个月,恒大的楼盘可以开始陆陆续续销售期房了。

林荣亨对许世薰说道:“据我们公司销售部的调查,华懋地产下个月也有楼盘在哪里开售,所以我们的压力不小,价格不能太高,而且还大搞促销活动!”

华懋地产的房子有两个特点:

第一,面积小,每个单元只有400-500平方尺,这样购房者压力减小;

第二,用材劣,华懋建的房子质量普遍不好,选用最次的材料,当然了价格也最便宜。

听到华懋有楼盘开盘,许世薰脸上也是一黑,看不起华懋那种乡下公司,但并不代表在荃湾那种乡下可以轻易斗得过地头蛇。

许世薰点头说道:“那就直接125港币每平方尺,再拿出一笔资金用于促销活动,这个你点子多,你们来拿方案!”

林荣亨笑着说道:“你放心!保证这次当月售罄!”

虽然房价还会涨,但林荣亨却不能等,毕竟手上押这么多楼盘,能尽快出手就得尽快出手;就算不急着考虑回款,也得考虑市场的供销平衡问题。

林荣亨找来销售部的黄昆,交代起荃湾合资楼盘的销售问题。

“我们必须抢在华懋楼盘开盘前,率先进攻!一定要让华懋措手不及!”

黄昆拿笔记录下来,并说道:“恩,没问题!”

林荣亨说道:“我们要别出心裁,搞一个幸运抽奖大转盘,一共十个格子,每一格都有奖品,头奖为价值3000港币的黄金.....同时,由我们公司租赁小巴,免费接客户看房,并提供免费的餐食....”

比价格肯定是不能和华懋比了,毕竟他们的质量堪忧,价格肯定低廉;

所以,林荣亨首先要打他一个‘措手不及’,然后又大搞促销活动和贴心服务。

由于两家楼盘相隔不远,竞争肯定会很激烈,但林荣亨还是不会让恒大和华懋‘顶烂市’,影响地产大好的形势。

正常的促销活动是情理之中,就算是旺市也得搞搞!

......

下午4点半,林荣亨来到湾仔骆克道一家7-eleven便利店门口,让保镖留在外面,自己一人假装顾客走进店内。

“欢迎光临!”

亲切的问候响起,这些店员每天说的最多的就是这句,每一个客人进来都必不可少;客人听见了并不会觉得讨厌,毕竟又不是在客人购物途中的打扰。

汽水区、零食区、生活用品区....醒目的标牌,绝对是这个时代的零售行业一个小小的进步。

浏览了一圈,心里默数了客流量,差不多随时有五六个波人;看来,林荣亨一开始的担心,完全没有必要。

一开始,林荣亨担

喜欢重生之香江大亨时代请大家收藏:(m.iuu123.com),爱优小说网更新速度最快。

状态提示:第140章 【同月开盘】
第1页完,继续看下一页
上一章 目录 下一页:(1/2)
返回顶部
站内强推 天启风云 重生之我真是富三代 鉴宝大师 传承基地 欢想世界 巨星从创造营开始 永恒圣王 重生初中校园:超级女学生 仙路争锋 乡村小傻子
经典收藏 雪鹰领主 大主宰 天火大道 巫神纪 全能游戏设计师 天域苍穹 星星之火,可以撩你 斗罗之我是素云涛 斗罗之无敌宗主 明末传奇之钢铁脊梁
最近更新 梦界创生 快穿之永世相随 君少心头宝,夫人哪里跑 蓝色风雨恋 北里志 剑绝九天 桃花源 都市狂少 长纤劫 女配一路碾压
重生之香江大亨时代 我是阿斗不扶 - 重生之香江大亨时代 全文阅读 - 重生之香江大亨时代 txt下载 - 重生之香江大亨时代 最新章节" - 好看的都市小说小说