王牧笛：工商银行的一个调查报告说是，去年的时候还只有6的老百姓准备在去年年底买房，到今年春季刚一过，这个“小阳春”一起，一下增长到12。
周方：但是你得承认前四个月楼价还是比较低的，（广州）均价大概是8000多块，现在又过了10000块，是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个价格？
郎咸平：是这样的。
周方：但实际上楼市是不是真正的具有有效需求，我们老百姓真的买得起房？
郎咸平：如果是有效需求的话，那经济必须得好，就是我们经济平稳的上升，老百姓每一年多赚10的钱。
周方：而不是靠着几万亿的泡沫。
郎咸平：对。老百姓每年更富裕10，他需要住房子，那这个就是稳定的。
王牧笛：所以现在想买房的人要问的一个问题就是，这房价还会再涨吗？
郎咸平：我现在担心什么事？如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通货膨胀比预期更严重，那可能会有更多资金炒楼，因为你钱放在银行就没了。
周方：贬值了嘛。
郎咸平：你不一定敢炒股，你又不敢投实体经济，为什么不敢投实体经济呢？因为投资经营环境恶化了。那你能干什么呢？你只有炒楼。
王牧笛：我发现中国的宏观经济形势真的难以把握。之前是通货膨胀大家研究通货膨胀，然后通货紧缩又来了，通货紧缩还没研究完呢，又来一波通货膨胀。
周方：是不是通缩跟通胀并存啊？
郎咸平：不是并存。你知道去年为什么通胀，很大一部分因素来自于国际通货膨胀，比如说油价从38美元拉到147美元，铁矿石价格连续三年狂涨：第一年76，第二年19，第三年95，因此透过进口造成我们通货膨胀，当然还有其他因素就不谈了。那么为什么最近又通缩呢？因为油价狂跌、铁矿石价格狂跌。
周方：整个需求下降。
郎咸平：不是需求，它是价格狂跌，是国际大宗物资价格开始狂跌，然后透过进口紧缩使得我们国内产生通货紧缩现象。
周方：那看来这都是进口闯的祸。
郎咸平：对，基本是进口闯的祸。现在我们银行信贷增加了5.84万亿，而且从6月1号开始，国际通货膨胀又开始蠢蠢欲动，包括油价涨到七十几美元一桶。
周方：对，美国为了还债，不断印钞票。
郎咸平：所以我们现在两个压力：一个是印钞票的压力，第二个就是国际通货膨胀可能又开始抬头了。这两个力量将要造成中国的通货膨胀压力又来了。
王牧笛：也就是说通胀的预期一旦成为现实的话，更多的资金会去炒楼。那基于这个判断，楼市下半年还会再涨。
郎咸平：那就看看有没有通货膨胀。
王牧笛：如果找到这个原因了，那结果其实就很明显了。
周方：我觉得具体到买楼而言，还要看消费者的个性需求，有的好地段，怎么样的环境它都会涨，因为稀缺性嘛。
王牧笛：区位比地价更决定房价。
郎咸平：不然就是说区位好的，比如说市中心，到了萧条的时候它就不跌那么多嘛，跌一点点。
周方：它抗跌性高一点，这就是为什么商业地产它在衰落期反而会起得稳，反而会被人看好。
王牧笛：消费者是最不看这些理论的，不看数据，不看分析，他就凭感觉，他跟着感觉走。而且房地产最显著的一个特点是，专家向左的时候消费者向右，一般不太听专家的话。
郎咸平：他们会听我们节目的。
王牧笛：其实这次好像不光是中国在涨，美国西欧包括中国香港地区也在涨。
郎咸平：香港过去还是比较规范的，现在我们内地很多人过去炒楼了，香港楼市跟内地差不多了，其实台北也都一样，2006年、2007年的时候台北楼市大涨，比如说信义计划区，那里面一半的楼盘应该都是广东回去的台商买的。为什么？干不下去了，这边投资经营环境恶化之后，他也不想干了，因此拿出大量的钱回台北炒楼。这就是为什么整个台湾岛只有台北的楼市在涨，其他的地方可能还不行。而这次香港为什么涨呢？大量内地资金到香港去炒楼。
王牧笛：过去的一个月有以前五倍的人去香港炒楼。
郎咸平：你刚刚讲到美国和欧洲，大家不要把美国的房地产看得跟中国一样，水平不一样的。我们中国人有自产的观念，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。因此利率上升，可能对房地产的需求就会下跌；利率下降，对房地产的需求就会上升。所以美国楼市涨，是因为3月份的时候美国政府放出了一万亿的资金去压低中长期的利率，所以造成后续楼市会涨。所以真正有拐点的应该是美国。
真正该救的不是房地产
真正拉动经济要依靠以制造业为主的实体经济的发展，最终才能实现全民富裕。
王牧笛：原因讲明白了，消费者还有一件事不明白，刚才说的2009年下半年房价会不会涨的问题。其实就是现在该不该买房的问题，最近媒体炒的是这个事，有个叫赵晓的学者号召现在买房，“现在买房就是爱国”。
郎咸平：这就是我们的学者，不从经济理论出发。
王牧
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