进入2009年
中国楼市一改去年的疲软
高歌猛进
量价齐升
同比2008年
楼市销量翻了一倍的城市越来越多
厦门、杭州、天津、深圳、西安
武汉、北京、广州、成都、长沙
杭州翻了2倍
厦门甚至翻了3倍
量价齐升似乎是今年房地产市场
回暖的最有力证明
但接下来
购房者的疑问也越来越强烈
金融危机还没过去
房价怎么又涨了
楼市火暴预示着更大的危机
制造业投资环境的恶化,导致企业家将资金转投房地产,托高楼价。
广东奢侈品销量逆势增长现象的背后是制造业投资环境的恶化。
(嘉宾介绍:周方,《羊城晚报》财经记者,财富沙龙主持人。)
王牧笛:现在一些经济学家提出一个口号,有点耸人听闻,叫“没有房地产就不能救中国”,言外之意是只有房地产才能救中国。
郎咸平:还是胡说八道。
周方:十大振兴产业里面也没有房地产。
王牧笛:但是虽说没有房地产,但它却比那十大产业更受到政府的重视,似乎它更加值得振兴。最近网上有一篇教授的文章传得很火,叫《白领陨落,黑领崛起》,里面建议大家不要买房。这个求证一下。
郎咸平:这不是我写的。最近我苦恼不堪,太多山寨版的文章假借我的名义。
王牧笛:这不用苦恼,没有经山寨过的名人不是真名人,没关系的。
郎咸平:所以我在这边要辟个谣,这绝对不是我写的。我已经在各个媒体、各个网站不断的辟谣,但这篇文章流传的速度太快了。
王牧笛:这个文章之所以受到重视,一是因为里面的言论危言耸听,还有一个是里面谈到关于买房子的问题。现在房子的乱象有很多,我看房子的新闻基本看不明白:一边是“抢购潮”——各种楼盘热销;一边是“退房潮”——北京、广州这边发生“退房潮”;温州炒房团又开始在深圳出现了;广州6月10号又拍出一块天价地,又成了“地王”,一万五千多块钱一平方米,有人就说现在又重回“地王时代”了。这么多乱象,我看不大明白,但我看明白了一点,这房价确确实实在涨。咱们先看一段背景资料:
进入2009年,中国楼市一改去年的疲软,高歌猛进,“量价齐升”。同比2008年,楼市销量翻了一倍的城市越来越多:厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州翻了2倍,厦门甚至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房,为2008年以来之最。在经历了去年的下挫后,房价在今年也呈现出节节升高的态势。广东省统计局发布的数据显示,1~5月,广东省商品房销售均价每平方米6107元,同比增区房价升幅明显,5月份均价达到每平方米11309元,重回万元大关,环比大涨了近15。“量价齐升”似乎是今年房地产市场回暖的最有力证明,但接下来呢?购房者的疑问也越来越强烈:金融危机还没过去,房价怎么又涨了?
王牧笛:你说上一个周期2006年的时候,中国经济一片大好,房价在涨;这个周期中国经济现在可以说是哀鸿满地,各个企业都在倒闭,它也在涨。如果说经济形势一片大好的时候涨,它是有道理的,那现在就是没道理,如果现在有道理,当时就是没道理,反正总有一个是没道理的。这波上涨跟之前的上涨有什么不同,它的原因在哪里?
郎咸平:2006年下半年,当时的股市泡沫、楼市泡沫等等问题,我相信我们大家都深有体会的。当时很多学者用了流动性过剩的解释,什么叫流动性过剩呢?就是说我们经济发展太成功了,老百姓更富裕了,所以大家才有更多的钱去炒楼炒股,从而造成泡沫现象。当时我的解读就不一样,可以说是特立独行,我说这叫做“制造业的回光返照”。
王牧笛:这周方应该还有印象。
周方:有印象。
郎咸平:当时制造业所面临的投资经营环境已经开始恶化了,所以很多做制造业的企业家觉得没劲,不想干了,因此从制造业当中拿出大量的钱去炒楼炒股,从而造成股市泡沫、楼市泡沫。如果按照我的说法,下一步就很危险了,你不做制造业,制造业未来怎么办呢?根据统计局的报告:广东省制造业倒闭30,江浙两省倒闭20。请注意这时候还没有发生金融海啸,也就是说我当时的看法得到了印证——大量制造业的资金进入了股市楼市,尤其是楼市,从而造成了楼价上涨。而且各位还有印象的话,应该记得当时高档楼盘涨得最快,因为这些制造业资金买楼,它是做投资用的,因此大量资金进入高档楼盘。
王牧笛:高档楼盘价格的上升会把中低档楼盘的价格也拉高。
郎咸平:附近的中低档楼盘随之水涨船高,因此真正有泡沫的是中低档楼盘而不是高档楼盘。
王牧笛:高档楼盘还有资金支持,还能继续走。
郎咸平:中低档楼盘缺乏资金支持。所以中低档楼盘有泡沫,这可以算是我们中国独一无二的特色了。那么到了这两年,尤其到去年我们楼市哀鸿遍野的情况下,中低档楼盘跌的多,为什么呢?因为高档楼盘有制造业资金作支持,因此要跌也是从中低档开始跌,它们跌的多。
王牧笛:按照您的观点,这一波楼市的回
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