行在宽处

首页 >> 都市小说 >> 行在宽处(章节目录)
亲爱的书友,您现在访问的是转码页面,会导致更新不及时及无法正常下载,请访问真实地址:http://m.iuu123.com/179175/

第12章 突破极限(下)(1)(1/3)

上一章 目录 下一页:(1/3)

关灯 护眼 舒适     字体:

阻碍企业增长的第二个内部因素是商业模式的极限。有时候,你的企业走着走着就停滞不前了,这可能是因为你的商业模式出了问题。大家知道,在美国,开连锁餐馆能开成世界500强,但我们的中餐馆就很难做成这样,当然,我们现在也在学习。可见,商业模式的变化能使企业突破增长极限,你如果不改成连锁,还按照原来的模式做,那你的餐馆恐怕很难做大。连锁的模式使美国的很多企业变得超级强大,比如沃尔玛。可见,商业模式是非常重要的。

以地产公司为例,我们来看看地产公司的模式对企业增长有怎样的影响。

从目前来看,全球的地产公司的商业模式可以分为三种,这三种模式对应的是经济发展的不同阶段和不同的价值创造方式。第一个阶段大概对应的是gddp)在8000美元以下的时期,这个阶段的模式可以叫作“地主加工头”。

“地主加工头”的模式

所谓“地主加工头”,实际上就是开发公司,比如碧桂园、珠江。这种模式的竞争基点在于土地,即获得土地的成本,还在于制造的过程和产品的销售。

这种公司竞争的是什么?跟富士康差不多,竞争的是规模、成本和速度,看谁的规模大、速度快、周转快,另外成本还低。所以,在这个阶段,企业容易出现的道德问题就是在成本上偷工减料,萝卜快了不洗泥。另外,因为销售要快,所以这种公司对市场形势好坏的反应特别灵敏。再有就是大规模获取土地。这种模式要想存在,必须有三个前提:第一,快速地、低成本地获得土地。第二,房价每年上涨10~15。大家知道,你拿到的地价和房价是一样的,所谓面包和面粉是一个价。三年以后,你进行销售,结算利润。如果房价每年的复合增长不到15(实际上,三年之内涨了70以上),加上成本、税和管理费,那你就不可能有利润。所以,一旦房价不涨,这种模式就死了。第三,资本市场的支持,就是每年从资本市场拿到便宜的钱来推动房价、股价一起涨。

现在看来,这种模式应该说遇到了一个很大的挑战。但是,目前中国的地产公司绝大部分还是这种模式。gdp在8000美元以下时,中国的地产市场的产品主要是住宅。所以,在这种情况下,这种模式是一种普遍的模式。gdp超过一万美元以后,这种模式就行不通了,就要改变模式,于是就进入第二个阶段,叫作“厂长加资本家”模式。

“厂长加资本家”的模式

所谓“厂长加资本家”,就是用工厂化的生产解决品质、规模、成本问题,“资本家”就是资本市场的融资。万科其实就是这种模式。万科一年交付六万套住宅,企业的规模逐渐增大以后,你不可能不用工厂化的方式生产。大家知道日本最大的住宅公司是哪家公司吗?是丰田汽车。我和王石去日本考察,人家说让我们去丰田考察房地产,我们一开始不理解,最后人家告诉我们,说日本最大的住宅公司是丰田,我们这才去参观丰田制造房屋的工厂。他们生产房屋和生产汽车用的是同样的流水线。日本人说他们的房子就是固定的汽车,汽车就是移动的房子。他们的汽车和房子一样,有两室一厅的,有一室一厅的,还带储藏室。有的大轿车还有厕所、冰箱,什么都有。所以,日本的工业化生产很厉害,能够由木材直接生产出最后的房屋墙体,包括屋顶、地基,甚至所有的家庭用品都一起生产出来。当然,它生产的多是独栋房屋,也有一些生产集合式住宅或高楼的。工业化的生产保证了住宅的品质,也就是说,将来住宅的维修会很方便,就像修机器一样,比如下水管道坏了,拿来一个新的组件,换上就行了。现在,国内的业主经常投诉物业公司,东西坏了找人来修,修一次就要收一次钱,而西方就很少有这种事。因为我们采用的是传统方法,叫作湿法施工,什么东西都是现场做;而工厂化生产是干法施工,大部分组件都在工厂里做好了,到现场一装就完事了,而且是精装修,不是毛坯房。

直到现在,“厂长加资本家”的模式在西方仍然是做住宅的主流模式,而“地主加工头”的模式基本上已经不存在了。我认为,“厂长加资本家”的模式在中国应该还能走很长的路,万科现在就是按照这种模式在走。万科之所以一直在提住宅产业化的概念,就是因为企业的规模大了以后,不采用产业化的方式就没法儿做。万科现在做到了什么水平?万科现在建住宅比我们用传统方法快三个月,也就是说,住宅产业化能省三个月的时间,而成本只多一两百块钱,个别产品的成本可能会更多一些,但这样的规模化生产提高了产品的品质。

gdp超过一万美元以后,商用不动产就开始发展。商用不动产的模式是以营运为核心的模式,不是以制造为核心,开发也好,工厂化生产也好,都是以制造为核心。什么是以营运为核心?举个例子,有一个地方,大家早晚都要去,但这个单不是我们自己埋,这个地方就是八宝山告别厅。八宝山告别厅是北京乃至全国不动产营运回报最高的地方,哭一场45分钟,就要收你1800块钱,一天十场,一年就是约700万元的租金收入。300平方米的地方,一张铁床,一个标准花圈,两个挽联,因为我们自己不埋单,所以不知道这个地方要花多少钱。这就是营运,这个地方你拿来干这

喜欢行在宽处请大家收藏:(m.iuu123.com),爱优小说网更新速度最快。

状态提示:第12章 突破极限(下)(1)
第1页完,继续看下一页
上一章 目录 下一页:(1/3)
返回顶部
站内强推 天启风云 重生之我真是富三代 鉴宝大师 传承基地 欢想世界 巨星从创造营开始 永恒圣王 重生初中校园:超级女学生 仙路争锋 乡村小傻子
经典收藏 雪鹰领主 大主宰 天火大道 巫神纪 全能游戏设计师 天域苍穹 星星之火,可以撩你 斗罗之我是素云涛 斗罗之无敌宗主 明末传奇之钢铁脊梁
最近更新 梦界创生 快穿之永世相随 君少心头宝,夫人哪里跑 蓝色风雨恋 北里志 剑绝九天 桃花源 都市狂少 长纤劫 女配一路碾压
行在宽处 冯仑 - 行在宽处 全文阅读 - 行在宽处 txt下载 - 行在宽处 最新章节" - 好看的都市小说小说