李少等大家调整好坐姿,示意悠悠给换一壶茶,接着慢慢说道:“叶芦伟,你们在珠海那个项目,我有所耳闻。不知道能不能在蜀都原样操作一回?”
叶芦伟早前重点估计的,就是李少会问融资的问题,闻言又仔细想了想,也不矫情了,直接说道:“李少,我们在珠海的操作,其实并不是我的意思,相信李少也知道我没那本事。我来之前预估到你会问这个问题,所以带来一个大致的示意图,如果李少觉得可以操作,那么就可以借鉴。”
叶芦伟说着把随身包里的一页纸递给李少。李少微笑着接过,略看了看,居然没给那两个银行业的二代,却递给了悠悠。叶芦伟心里吃了一惊,仔细观察悠悠,人家正认真看那张融资模型图,貌似真能看懂。
李少见叶芦伟略吃惊,不由笑道:“悠悠可是学国际贸易的,你以为人家长得漂亮就是学播音的?”
叶芦伟腼腆地笑了笑,没敢支声。李少停了一停,接着说道:“我能大约看明白这个模式,不过青少那里需要抵押物,你们是怎么做到的?”
青少就是那个银行业的二代,大名叫青炎,很少的姓名。青少闻言冲叶芦伟笑了笑,说道:“现在规矩可严着呢,这么大规模,又不能走条子,必须要抵押或者担保的。”所谓走条子,即是领导批的准予贷款的条子或直接打的招呼。市场慢慢还是在正规起来,如今领导们直接批条子的事情慢慢在转换方式了,一般不会蠢到直接招呼,更不用说写个书面的批条了。
叶芦伟知道他们说的是首期资金的问题。这事其实跟大王公司和中元能源的“采购方贷款”有些类似。后来有人玩得最过份的,是预收人家十年租金来启动。
比如你要租我准备建设的楼,但我没钱,你只好先支付十年的租金给我,我再去运作一块土地,然后用土地抵押或者担保融资再进入建设。楼修好以后,优惠你三年物管费什么的。
当然实际操作要复杂很多,至少会设置好多家公司做为跳板,彼此之间交叉担保、质押、抵押、租赁、借贷……等等。总之,最终会有一家真正有实力的公司负责担保贷款,这笔贷款最后会进入真正的民营公司,然后就是真正的开发建设。等楼修好了,出售一部分,或者用租赁收入做“应收款抵押贷款”,还清前款,剩下的就是“投资收益”了。
很多上市公司洗空,基本就是这么个模式。因为上市公司圈来的钱,是不太可能直接送给其它公司或者个人的,所以就设置一系列的空壳公司来洗。首先,用上市公司圈来的钱做担保,给甲公司贷款。甲公司再把钱出借给乙公司,乙公司搞个方案和丙公司合作某个项目。最后项目失败,所有的钱赔给丙公司……然后甲乙两个跳板公司都破产消失,上市公司承担银行还贷,最后出公告:本年亏损叉叉亿。
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