早在金融危机之处,某些专家们就分析了原因,矛头指向非常的明确。除了动不动就被拉出来骂几声的美国和日本,大陆的罪魁祸首就是房地产开发商,很不幸文杰也是其中的一员。亿科房产的石总因为捐款们事件已经被骂臭了,其他人也好不到哪里去。
在这群狼心狗肺的东西中间,文杰居然在在博客上大放厥词,一时之间各路英雄板砖与唾沫横飞,大有直接将他拍死的架势。按照古老的习惯像这种民愤极大之辈,应该立刻上来几个彪形大汉,将他押将出去。
可惜现在这厮居然还在轻松的和女主持调侃着,做沪海电视台财经频道的访谈节目。
“现在大家认为房价虚高,开发商的攫取了超常的暴利,造成老百姓买不起房,对于这些你是怎么看的?”女主持微笑着问到。
“我不知道这个大家指的是谁,不过我就是被这个大家指责的,攫取了暴利的开发商,虽然我早在07年就已经回家养老了,大家还是没忘记我,我这里有当时详细的财务报表,是经过毕马威审计的,应该算没什么水分的。我可以告诉大家,利润的确很高。就以盛世新森广场为例,收购烂尾楼加上建筑和营销成本,每平方是7300元,2007年清盘时总的销售收入是9.98亿,也就是说赚了6亿。”文杰倒是敢说得很。
“我非常佩服你的生意头脑,你觉得这是该得的利润吗?”女主持没想到竟会是这样。
文杰微笑着说:“我买进这栋烂尾楼的时候,已经几次流拍了,当时周边的房价不过是每平方5000元。那时候买房也没什么限制,沪海方面还推出过买房退税和户口政策,为什么我花高价买烂尾楼的时候专家们没有指责我呢?因为他们都认为我很傻。后来土地和建设成本逐年上升,面对可能发生的亏损,我选择了退出,从全部建设项目和整个事件段来说,关于暴利我不认同。”
女主持转向了某专家嘉宾:“请问专家对此是怎么看的?”
“我认为房地产行业的正常利润应该不超过30,从盛世新森广场这个情况看,已经很明显是暴利了。”专家说。
“郑先生你认为呢?”主持人问。
文杰的脸板了起来:“是啊,如果专家们做事是这个心态,我很后悔在大陆投资,或者说投资了沪海的房地产行业。如果投资股市利润更高,别误会啊,我指的是买美国或者其他国家的股票。”
“这是你个人的问题。”专家抢了一句。
文杰笑了起来,笑得很开心:“是吗?请您再重复一遍好吗?”
女主持和导演听出问题来了,好在这只是录播,直播的话就是个大事件,这明显和国家引进外资的政策唱对台戏。导演把专家请出去做沟通,文杰和女主持闲聊着,非常的轻松,笑得很开心。
“我知道你在我的楼盘买过房子,是投资的吧?”文杰问。
女主持说:“哪儿啊,是自己住的,现在后悔了,当初买两套多好。”
“那家伙有房子吗,不会还在租房吧?要是那样就太可怜了,发发牢骚也应该。”文杰说。
“心态决定一切是吧?”女支持问。
文杰说:“玩笑啊,纯粹胡说的,别当真。”
说笑间专家又回到了场内,继续做节目。
专家说:“房价的高低和供需有关,温州炒房团把沪海的房子炒到了天价,这种不理性的投机行为是必须谴责的。”
“郑先生你认为呢?”主持人问。
文杰一时间真是苦笑不得:“专家说得没错,我们做事情要理性的看问题,高房价的问题不只是我们有,全世界都有这个问题。还有诸如高油价、高粮价和肉制品涨价的问题,现在全球经济一体化,我们关起门来做事肯定不行。房价虚高问题的原因很多,现在去探讨这个问题,是要找出解决问题的办法,房价跌是好办法吗?”
女主持说:“为什么不是好办法呢?”
“现在买房除了部分炒楼的之外,很大一部分是自住,房贷具体的数字没有公开,肯定不会低。一旦出现楼市大落、房价大跌,对已经买房的家庭而言,就意味着资产大幅缩水。贷款买房老百姓,甚至会变成零资产,或者是负资产。就有可能发生大量断供事件,拖垮银行。这方面的前车之鉴,我们一定要重视。
房地产业是我们的支柱产业,房价大跌,必然拖累相关行业,造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。也会使土地出让收益会大幅减少,建设和民生保障的资金也会大幅减少,最终受害的是老百姓。因此,我们要做的是防止房地产市场大起大落,保持房地产市场稳定健康发展,而不是空口白话,蛊惑人心,增加社会的不稳定因数,社会是大家的社会,老百姓的愿望是安居乐业,并不希望瞎折腾。”文杰说了一大串。
女主持问:“专家是怎么看的?”
“房价肯定虚高,必须降下来,我认为降30到50,让老百姓买得起房。”专家说。
女主持说:“这个问题非常复杂,大家的观点各不相同,观众朋友们是怎么看的呢,欢迎大家参与讨论,短信请发.......。好我们下期节目再见。”
节目居然就这么结束了,专家气呼呼的走了,文杰慢条斯理的把别着的话筒拿下来,笑嘻嘻的问:“咋就结束了呢?”
“不结束,看你们掐起来啊?”女主持说。
“怎么会呢,
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