运杰投资的重点还是放在了房地产上面，这次接受了教训，只搞短平快的项目。沪海的市场还没有摆脱低迷的状态，很多楼盘资金链断裂，这个时期烂尾楼比比皆是。官方也觉得很没脸面，主干道上露着狰狞面目的骨架树在那里，很不好看，对不起东方大都市的名声。
新宇大厦于93年正式启动，这个时间有点尴尬。因为从房地产市场的波动上看，91年至98年是增长和宏观调控期，新宇大厦是出在下行拐点上。新宇大厦位于浦东，东家是香港新宇有限公司。92年新宇公司积极投身浦东开发，与浦东投资开发公司签订了土地转让合同，发展的便是新宇大厦项目。该地块面积6800平方米，转让价格为600美元/平方米，总价为408万美元。原规划中的新宇大厦为一幢高级商办楼，建筑面积逾4万平方米。
许多外资开发商，都是在那一时期通过买地开发进入沪海房地产市场的。港资、台资、新加坡、印尼等居多。这些外资很倒霉，东南亚金融危机和宏观调控交织之下，小的当场就挂了，留下来的也多数在亏损中，新宇公司便是倒霉的前者。
94年10月，对于已建至地面8层的新宇大厦，新宇公司想通过对外预售回收部分资金，宏观调控开始了，房地产作为调控重点，楼市迅速变得低迷而落空。定金、预售款始终是开发商资金链上的重要一环。显然，这一环没扣好加剧了新宇大厦的资金问题，也使新宇公司陷入窘境。
95年4月，新宇大厦开发到房屋结构第12层，终因缺乏后续资金而停建。在停建二年后，经协商，新宇公司将整个项目以公司股权转让方式卖给了香港利丰有限公司。然而好景不长，因拖欠上千万元的工程款，香港利丰公司被施工单位泰宁市建筑公司告上法庭，随后又加上新宇公司拖欠银行巨额贷款的经济纠纷，新宇大厦最终被法院判决清偿，由市高院主持执行拍卖。历时三年之久的四次流拍后，第五轮的拍卖广告登在了报纸上。
文杰去新宇大厦工地，彩钢板的围墙早已摇摇欲坠，野草生命力很强，已经有一人多高了。看工地的老头是泰宁市建筑公司的，在这里住了三年，接待过好几拨看楼的，文杰当然不懂建筑，请来的工程师们去查看建筑情况，文杰和老人家聊天。
“看工地辛苦吗？”文杰说。
老头说着一口家乡话：“不幸苦，儿子在沪海打工，看工地一家人不用租房子了，老太婆也来了，给人家做钟点工，钱来得比乡下快多了。”
沪海的房租不便宜，住到郊区上班不方便，市区房租一个月起码五六百，这老头一家每月多挣五六百，看来日子过得不坏。再看工地上堆着，老头收来的旧报纸、宝特瓶、易拉罐，又是一笔收入。
“这工地开工了你就干不成废品生意了。”文杰开玩笑说。
老头一脸无所谓：“沪海这种工地多的是，这家不干可以干别家。”
工程师们看得差不多了，围拢来商量着，这工程前面做的还不错。不过打下去的桩，浇在混凝土里的钢筋，要别人接手有得要谈了，最好还是让前面的施工队接着干。思路有了以后，运杰投资把泰宁市建筑公司请来，一起协商解决办法。
泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海，工程是他小舅子承包的，前期为了接活花费的那些不说，垫资的一千多万也是银行的，小舅子两手一摊干别的去了，烂摊子只有这个当姐夫的接，要不然日子真的过不下去了。
有人愿意出钱，这死钱可以盘活，老总笑得很开心。至于接下去的工程，价钱肯定会重谈，不管怎样总比没活干要强得多，这工地当初香港监理看得紧，没怎么偷工减料，晒了三年太*本不会出事。
和建筑公司谈妥后，双方签了一份备忘录，因为还有香港利丰公司要谈，丽莎去香港谈了一个星期，利丰公司早已歇业，几个曾经的大股东一起开了个会，官司不了无法在大陆做生意，几个人也愿意配合，把所有建筑、地质资料整理了出来，以备将来移交给运杰投资。
运杰投资方面愿意接手，银行和高院方面终于松了口气，等着运杰投资专门注册了新森国际有限公司，拍卖时间也配合着延期了。拍卖会现场冷冷清清的，除了法院方面请来的媒体和运杰投资的员工见不到其他人。拍卖价方面早已作了沟通，也没有竞争者，新宇大厦被新森国际有限公司以3200万元的底价接盘。曾经的两位香港东家则黯然退出，配合着把资料全部移交了，之后这家公司注销，再没听到他们那些大股东的任何消息。
旧的规划要变更，图纸不能直接用，原来的用途是办公楼，这一带并不是商务区，成不了气候。看在交通比较方便，规划中的地铁车站就在旁边。经济危机过去后，沪海会有大发展，高档的公寓是一个国际大都市所必需的，纽约就有很多高档酒店式公寓，适合白领、金领和喜欢热闹的富豪。
新规划为32层楼高、建筑面积约4.1万平方米的盛世新森广场，四层裙房和十四层以下做商用，十五层以上是300套，平均建筑面积75平米的小户型、精装修、全配置的产权式酒店公寓。泰宁市建筑公司在收到1200万的工程款后，愿意继续承建。银行收回了2000万元贷款，信贷科长带队请丽莎吃了饭，表示会继续全力支持项目进行。
饭要一口一口的吃，项目一个接一个的谈
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