赵炳旭看到陆秋原轻松地几句话，就把他们面临的难题都给解决了，让他从心底往外地佩服。{../书友上传更新}但陆秋原谈到把没有卖出的铺位打包抵押给银行的时候，他忽然间想起了一件十分重要的事情。
赵炳旭说道：“可是我记得，，，在我家那儿，很多人从银行贷款，也不用什么抵押物呀！”
一言惊醒梦中人。
我勒个叉叉的，这是什么年代呀，贷款都可以不用抵押物。银行的钱，那可真是不用白不用呀！
陆秋原依稀记得，刚刚改革开放那断时间，银行里的信贷员可都是拉人发放贷款的，因为每个人都是有放贷任务的。后来，听说不少人借用这样的贷款发了财，成为了大老板，但也有很多人因为还不上贷款让银行也形成了许多呆死帐。
应该说传统的华夏人是古朴的，在借钱的时候，首先想到自己该怎样才能还上。因此在那时候放贷显得有些困难。但反过来想，如果从银行借到了钱根本就没想着要还，那问题就该从另外一个角度考虑了。
所以这样的贷款制度，把一些人铸造成了滚刀肉。你是借钱给我了，可钱我已经花掉了，现在换不上，你能把我怎么样？，，，如果还想让我还？那也很简单，再贷一批更大款子给我，我先还你之前的旧账，怎么样？到底贷款是不贷呢？，，，其实，我只是暂时周转不灵而已！
于是，社会上盛传了这样一句话：“欠款过百万，公安不敢抓，法院不敢判！”
是呀，这样的人抓了，账目就成了呆死帐，谁还能还银行的债呀？银行为了确保自己贷出的款项不成为呆死帐，只能不断地贷款给这样的人，扶植他。盼望他重新盈利，好还上他们贷出去的款项。
这样的纵容形成了更多的问题，造就了更多的、更大的赖皮。
当然。后来赖皮们也都学聪明了。把一些破旧的汽车，荒芜的厂房当成抵押物抵给了银行；价值虽然远远不足，但至少也让银行有了一点儿抓手。
后期银行方面也对这样的贷款进行了整治，但在一九九三年。还是有人能够不用抵押物从银行贷出款子来的。当然，这样的人物无一不是需要有点背景什么的；显然，赵炳旭就是这样的一类人。-=""=""-(..）
陆秋原整理了一下思路，不疾不徐地说道：
“不用抵押或许能够贷出一部分款项出来，但这样贷出的款项一般是需要靠面子才能够实现的。面子这东西用一次就少一次，而且一般贷出款项的数额都不是很大，，，这种贷款不是王道。”
听陆秋原这么说，一旁的赵炳旭若有所思地点着头。
只听陆秋原继续说道：“搞房地产这东西，贷款是一定要用的，尤其是在今后这二十年里。善于用好一笔贷款。就能把你们的事业带到一个崭新的境界，踏上一个新的台阶。”
王鹏则听得直摇头，他很难想象，创业是怎么和贷款是怎么就联系到一起来的。
“房地产行业是典型的资金密集型行业，具有资金量大、风险xing较大、循环周期长、资金回笼慢等特点，对资金的依赖xing比其他行业要大得多。因此。资金链运转状况的好坏，将直接决定一个企业的发展问题。。。”陆秋原给这哥儿两个做科普讲座。“所以，一个房地产企业能做到多大。跟能够调动多少资金有最直接的关系。”
看到两个人听得很认真，陆秋原接着说道：“如果目光仅仅集中在手头的资金上面，是做不成大事业的，我们必须有更加开阔的视野。为了让我们的资金链更为粗壮，应该想象得到，贷款这东西应该是能贷多少就贷多少。当然，只有贷款是不够的，你们不仅要学会到银行多搞贷款，还要善于学会民间集资，更要学会搞好预售这种神奇的东西。。。”
听到陆秋原不断阐述新的观点，又提出了“预售”这样一个这个年代还很新鲜的概念，两人再一次瞪大了双眼。
“什么是预售呀？”王鹏问道。
集资这东西可以理解，预售显然这个年代还很新鲜。赵炳旭也一脸疑惑地看着陆秋原。陆秋原摇了摇头，笑了起来。他笑得是，这两个早期房地产商人的纯洁，简直比爱吃胡萝卜的小白兔还纯洁。
“所谓预售，就是房子没盖好之前，先行卖给客户。。。你们两个不用摇头，没盖好的房子也是可以卖的，甚至还没开始盖的房子也是能够卖的，只要价格定得稍微低点就成，自然有人愿意提前把资金白白交给你使用的。”陆秋原喋喋不休地教唆着。
要说中国老百姓十分怪异，小气时候可以对自己苛刻到极致；而大方起来，大方得让人发指。
平时，很多老百姓自己一个子儿也不舍得花，把自己省吃俭用攒下的那点钱存进银行；而银行把这些钱借贷给开发商，开发商则房子赚钱。
事实上，老百姓攒钱的速度永远赶不上房子价格上涨的速度，想要买一个价格节节攀升的房子，只能再从银行里贷款。往往为此背负十多年还不清楚的债务，成为传说中的房奴；而房奴又把利息捐献给银行，银行也很是开心。
至于预售，则是把自己的钱借给房地产商盖房子，让房地产商盖好了房子好赚自己的钱。这种行为，真真是舍己为人呀！也难怪盖房子在华夏二十年的时间里得到了长足发展；举国皆是活雷锋，想不发展都不行！
看到两人对于预售已经理
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