神级渔夫

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第857章 不卖房子比卖房子赚钱(2/2)

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看着艾米莉亚,一副欲言又止的样子。

萧鹏无语道:“有什么话直接说行了,这吞吞吐吐的想什么事啊!”

沃文回答道:“那狮虎,我就说了哦,其实这事情还真跟乔斯林没什么关系,跟伊万卡她老公约书亚有关系。”

萧鹏终于知道为什么沃文欲言又止了,他和伊万卡也有过点超友谊关系,他是怕艾米莉亚听到后有什么麻烦。

“伊万卡?阿普的女儿么?”果然,艾米莉亚听后有点好奇。

萧鹏急忙道:“是啊,我们原来在纽约见过,还有她老公约书亚。当时亚利桑那的事情发生后,她也去找过我,不过是代表他父亲。”

这时候怎么能实话实说呢?萧鹏求生欲可是满分的。

还好艾米莉亚没有细究这个问题,而是问沃文:“这和约书亚又有什么关系呢?”

沃文答道:“当时阿普刚上台,就把自己名下的房地产公司一部分交给约书亚帮忙打理,这房子就是那时候委托约书亚的房产公司采购的,等待增值转手。”

萧鹏一愣:“这么多年了没有卖出去?”

沃文却耸了耸肩:“人家的房子本来就没打算卖好吧。所以乔斯林也忘了这一茬了,他那时候买这房子也算是一整投资么。为了和阿普家搞好关系而已,也算是一种变相的政治献金吧。所以她就这事也就忘了。她现在在‘阿普世界大厦’里还有三个相邻的公寓,价值一千二百万美金吧,但是欠着银行四百六十万,如果不缴纳这笔钱,那三个公寓就不属于她了。所以她知道有这房子的时候,赶紧联系我把它卖掉。”

这下萧鹏更糊涂了:“等一下,你说约书亚他们不卖房子?那盖这些房子干什么?”

沃文笑了起来:“那肯定是为了赚钱了,他们也不是不卖房子,只不过不是现在卖,怎么说呢,他们不卖这房子赚的比卖掉这房子赚的更多。”

看着萧鹏迷茫的样子,艾米莉亚笑着给他解释道:“其实这事情并不稀奇。按照我们国家税务相关法律,为了保护这些房子的屋主,所以允许在房屋发生‘损耗’‘老化’的时候获取赔偿,赔偿的部分会折进拥有人的税务做抵消,说通俗点就是‘房子贬值了,所以少交点税’。这叫做‘折旧’。”

萧鹏听后点点头:“好吧,这听起来倒是挺人性化的。”

艾米莉亚转头问沃文:“你买这房子花了多少钱?土地价值多少?”

沃文拿起身边的文件看了看:“土地价值?等我看一看。。。。。。税务评估土地价价值三十二万美金,我买这房子花了七百万。”

艾米莉亚对萧鹏解释道:“扣除土地费用,这房子也就是六百六十八万美金,然后由于这房子是民用房,所以在27.5年内,每年都会获得24.3万美金的退税。这还只是一个房子,如果是房地产公司呢?他们对自己名下的所有地产、楼盘都进行‘报损’‘折旧’,那每年免掉的税务就可怕了。你就像约书亚,他2015年的时候所有的收益只有一百七十万美金,但是由于名下大量的房产‘折旧’,折旧费高达接近千万,所以到了最后不但不用缴税,反而还要给他一大笔‘税务退款’,约书亚就用这办法,这些年资产翻了好几倍了!”

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