现在市里ri子不好过，区里ri子也不好过，责权利不匹配，下面区里已经是牢sao满腹，怨言多多。
市和市辖区就是‘老子’和‘儿子’的关系。市里不仅‘抢’了不少区里的利益，还管着区领导的帽子，‘老子’就是做错了，‘儿子’也不得不服从，区里的人既想解决问题，又怕得罪市里，这种矛盾的心态就这样在市辖区公职人员的心里蔓延着，市里如果把容易出让的土地大部分划归市里管，区里能掌控的土地几乎就是乡镇了，那等于是断了区里除税收之外最大的财源了。
恐怕下面区里的意见会更大。陆政东想来想去，这不管从哪方面讲都不是好事。应该从整个行政管理体制上理顺各级zfu的财权与和事权，建立“责、权、利”相匹配的机制，充分调动下面区里的积极xing，才能从根本上解决问题，这才是解决问题的根本之道。虽然土地出让金对陆政东来讲，确实很是诱惑，但他还是否决了这样的一个想法。
对市区所在的几个区，实行市、区联手，土地转让全部由市上统一进行招拍挂，所得收益按照由市、区适当分成，在陆政东看来如果实行五五分成，区里应该是很满足。当然市里原来所属的存量土地等不在此列。
而对郊县则分别对待，郊县财力本来就弱，土地也不值钱，市里也就没必要骨头里榨油了，陆政东的想法是在郊县实行“两级zfu、两级管理”，土地出让收入全部留县，但县里应承担相应的市政配套工程……
陆政东又了一个比较成型的想法之后,让秘书盛兴波通知尤金忠、安俊义，以及财政、国土、规划、建设、房产相关部门先讨论一下，想了一想还是亲自给周立伟打了个电话，让其也参加讨论。
到了讨论的ri子，尤金忠和安俊义倒是来得很快，周立伟磨磨蹭蹭过了好一会才到。
陆政东看了一眼周立伟一眼，周立伟在和他扳手腕遭打击之后，最近终于安分了许多。
会议由陆政东主持，陆政东首先谈起了土地储备的事情：
“我们安新要发展，土地问题必须要解决，以前长期实行无偿、无期限行政划拨的城市土地供给制度，甚至工商企业的经营xing用地也以行政划拨的方式无偿供给。
虽然安新从九零年后逐步确立并推行有偿、有期限的土地使用权出让制度，严格限制划拨用地的范围，但并未改变城市存量土地大量由各种企事业单位控制的既存格局。
还有大大小小的国有企业，一些企业领导经营无方，生产无能，但卖地很活跃，每个企业都可以跟开发商售卖土地，然后把地或高价或低价地卖了，根本都没心思真正经营自己的主业。
而我们市zfu全部的土地就那三块地，市zfu手中的储备土地几乎归零，zfu要用地，还要跟开发商去买地。
这样的局面必须要改变，一方面要对已经审批的用地严格执行不准闲置的规定，该收闲置费就要收，该收回土地使用权的就要收回。更重要的是我们市里要zfu主导，将此前的土地一级市场的经营权限，全部收拢到土地储备机构。在征收土地后，投入资金来进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，将可以直接使用的‘熟地’移交给当地土地出让中心挂牌。土地储备是一个发展中城市必要的战略xing措施。象纽约啊，巴黎呀这些等发展饱和的城市，不会再扩张，再搞土地储备没有意义。但在发展中城市，城市的扩张时必然的，所以土地储备是一个发展中城市必要的战略xing措施。而土地储备的要义是，在发展的初期，一步到位，把未来几十年的土地储备‘框’下来……
一句话：就是要超前储备，讲求一步到位，在较短的一个时间段之内储备足够的土地;然后细水长流，逐年供应，这样将土地市场牢牢管控。形成一根管子进水。一个池子蓄水。一个龙头放水的格局，形成了土地资源配置的良xing循环……”
真是好大的气魄！好大的手笔！如果真要做成了这个事情，今后安新的ri子将会好过很多，但众人都有些茫然：再大的手笔都需要资金，资金怎么解决？
“资金的问题，可以考虑将土地出让金拿出一部分作为启动资金，然后以土地为核心，滚动开发筹集建设资金的cao作。第一个循环是从储备到融资到搞项目的循环，比如规划上让城投公司储备了一万亩土地，城投公司拿出部分资金，完成规划红线内的土地征地动迁、产权过户，从而成为信用资产，就可以在银行抵押贷款用于基础设施建设。
这样土地储备后，投入、开发，然后通过市场转让给房地产商。这是一个土地升值的过程，也许三十万元一亩的地，转让时一百万元一亩。部分出让金要转交区县zfu，部分则用来抵扣基础设施中的各种投资。毕竟很多基础设施是zfu的公共支出。
这些先期投入的资金多数是在银行融资的，这样土地转让之后就有钱把银行的钱还了，这样用“土地捆绑项目”模式解决市政基础设施筹措资金的还款问题，以滚动建设、滚动储备和滚动还款方式保持资金链的发展，从而形成良xing循环……”
与会的人员都频频点头，这绝对是一个好办法，连周立伟都不由暗叹了一声，陆政东这个思路是正确的，通过先
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