大部分老股民在这波牛市赚了很多钱,他们很愿意更多的人将资金投入股市。他们的成功树立典范,很多人受到他们的影响,将资金投入股市。
李华龙参股的香港联合交易所成立之前,当时。股民买卖的股票太少了,无法向经纪的跑腿落单,
股民向经纪的跑腿成功落单,这些跑腿用自己的资产担保其客户,然后才可透过经纪进行买卖。当时,股票经纪的佣金约为0.75-1,跑腿从中分佣。
随着香港联合交易所成立,经纪数目大增,这些经纪积极得多。减低佣金,而且提供孖展(i,保证金的意思)服务。可做九成按揭。
最近几年,香港产业结构开始逐渐转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展;海外大量热钱涌入;政府启动新市镇开发计划的实施;1972年,政府制定“十年建屋计划”;还有,港府要修建多条地铁的消息甚嚣尘上。
这种原因促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升。投机活动盛行,炒卖楼花现象严重。开发商捂盘惜售。
股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度。
这次,李华龙撰文给香港股市扑冷水,很多人看了他的文章很不高兴,这些人说他是害群之马,说他狗拿耗子多管闲事,显然他写了这篇文章,多少对香港股市继续上涨造成了一些负面影响,让那些手里有股票并看好后市的股民无法发财。
……
李华龙的出现,不仅在金钟盖建了金地大厦,他还让香港最大证券交易所将总部搬到了金地大厦。
另外一个时空,1973年3月份,当时香港最大的证券交易所——远东证券交易的交易大厅设在华人行,华人行是一栋旧式建筑,消防设施不达标,港英政府为冷却股市,出动到消防员以消防条例禁止股民进入华人行买卖股票,即所谓的“消防员到交易所救火”。
早在一九六七年,李华龙就已经收购了牛奶公司,他的这笔收购,让另外一个时空,香港金融史上留下一笔的“置地饮牛奶”事件没有几乎发生,但是香港置地公司依旧是这波牛市中的弄潮儿。
过去几年,置地公司通过多次发行新股的方式积极收购其他上市地产公司,并积极参与港府土地拍卖,去年(1972年)一年时间,这家公司投入近7亿港元从港府手中买地。
李华龙有意在熊市来临后,收购香港置地公司,所以,他对这家没有参股的公司特别关注,他觉得置地公司的管理层经营策略太过激进,根本不够潜在的风险。
李华龙很理解香港置地公司管理层的“激进”,他这道这家公司高层的收入和该公司股价挂钩,准确的说,与公司股价增幅挂钩,高层手里都有股票期权,股价涨的越多,他们收入越高,为了增加自己的收入,他们自然会想出一些能够促使股价大涨的经营策略。
过去一年多的时间,置地公司四次增发新股,除了用于收购其他公司和购买地皮,以及投资发展新项目外,还将增发新股获得的资金用于回购本公司的股票。
除了发行新股,置地公司还分拆股票,美其名曰“送红股”。
此时的香港股民,绝大部分人没有“除息”、“除权”的概念,不知送红股实乃数字游戏,争相抢购了置地的股票,加上股票过户需时,冻结大量置地股票,造成股价大涨的假象。
截止1973年3月11日,股市收盘时候,置地公司股价高达57港元,这家公司总股本为2.1亿股,市值高达119.7亿港元,成为仅次于汇丰银行,香港市值第二高的企业。
三月下旬,香港股市开始回调,但没有出现暴跌的情况,每日成交量依旧很高。
1973年头三个月,香港股市疯了,1月、2月和3月三个月的单月成交量分别为94.49亿,95.43亿,94.93亿,全季成交284.85亿,比1971年全年成交量(147.93亿)高了近一倍,相当于1972年全年成交量(437.58亿)的70,这样的数字,显示出股市的疯狂。
四月一日,愚人节这天,李华龙旗下的华龙置业公司最先发现假冒的合和实业公司股票,之后,其他证券公司相继发现“假股票”,虽然数量不多,也没有几个人受骗,但此事传播很广,影响很大,很多股民担心手中所持股票成为废纸引起市场恐慌。
几天后,4月4日,香港税务局突然在各大报章刊登“买卖股票之盈利须纳资本增值税”,人心更加不安。
各种原因造成投资者不看好股市,不管是李华龙绝对控股的金地集团、恒生银行和洲际酒店集团三家优质企业,还有汇丰和香港置地这两家市值最高的两家企业,股价纷纷下跌,大幅下跌,香港股市正式迈入熊市。
随着股市泡沫破灭,楼市也随之崩溃,楼价、租金大幅度下跌。
虽然市场行情不好了,李华龙旗下地产公司依旧积极参与政府组织的土地拍卖,虽然经常参与拍卖,但成功买下地皮的次数并不多,买下的地皮无一不是优质地皮。
李华龙觉得未来一年多时间,香港楼市不会有起色,甚至会持续下跌,但他觉得政府放出优质地皮,还是值得“高价”买入的,他知道未来香港房价增幅空间很
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