“太古船坞占地面积很庞大,如果你想要获得合作主动权,需要付出很大的代价。”包云山微微一笑,好奇问道,“怎么合作呢?”
“你说的没错,我会付出很大的代价。”李华龙笑着叹了口气。“为了太古集团方面愿意和我合作开发海军船坞地块,我抛出了优厚的合作条件,确保对方在这个合作项目中能够获得丰厚收益。”
“方便详细说说吗?”
“你也挺八卦的。”
“我这不是八卦,你说说你开出的条件,我可以帮你分析分析啊。”
“当局者迷,旁观者清。”李华龙含笑点点头,“我是这样想的,我和太古集团成立一家合资公司,我出钱,太古集团出地皮。这家公司成立后,借壳上市,我做出保证,之后每年股价上涨多少,如果没有达到约定的价格,我将会在约定时间,以约定的价格不限额收购股票,如果超过约定价格,自然没有人会以约定价格将股票卖给我了。”
“太古船坞面积很大。十年时间未必能够开发完成。你提出这个合作条件时,肯定对香港楼价未来的增幅做了一个预测,你觉得十年之后,太古船坞地块的房价能够达到多少呢?”
“十年之后。太古船坞地块的海景房,高层单位,每方呎超过900港元不是难事。”
“每方呎900港元?呵呵,你也太敢想了……那个项目的预测均价是多少?”
“每方呎280港元。”
包云山感叹道:“我感觉现在房价够高了。普通百姓根本买不起房,真不敢想象,未来十年。香港房价会有这么大的增幅。”
“对香港未来房价走势的预测,不能仅仅从普通百姓的收入来判断,通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”
“你是香港公认投资眼光最好的人,既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块,肯定能够获得丰厚收益。对了,我记得几个月之前,你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头,初次之外,好像你还从太古集团手中买过几块地皮,太古集团应该不缺钱啊,缺钱的话,还可以卖楼花,对方未必会和你合作啊。”
“既然太古集团愿意和我面谈,那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑,“太古集团没有开发房地产项目的经验,选择和我合作开发,不仅能够确保收益,如果项目开发获得巨大成功,太古集团还可以获得更多的利润,对于太古集团而言,是最为稳妥的。”
“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守,只要你开出的条件够好,你们达成合作协议的概率很大。”
“看明天的谈判结果吧,可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件,我只能放弃与对方合作了。”
“你现在可以想想,签订合作协议后,怎么开发太古船坞吧。”
“想法早就有了。这是一个庞大的项目,需要开发数年时间,急不得。”
“刚才你说,合资公司会借壳上市,上市之后,你会保证股东的利益,保证股价每年都有一定的涨幅,这么说,你打算长期不分红了?”
“有这个想法,合资公司获利了,就算把钱存在银行,也可以获得利息收入。”
“在合资公司中,你和太古集团都不会成为绝对控股股东?”
“我的想法是这样的,借壳上市之后,我和太古集团各占百分之三十五的股份,流通股占百分之三十,我执掌合资公司的管理权,上市之前,我就签署各种文件,保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌,合资公司股价随之下跌了,到了约定时间,我肯定要按照约定价格收购股票,大量买入股票,可能就成为控股股东了。”
包云山笑呵呵道:“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅,股价肯定不会大幅下跌的。”
“刚开始五年,股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅,还会投资开发酒店和购物商场,以及写字楼,这些物业会长期持有,需要大笔资金。对于太古集团而言,与我合作开发太古船坞,最具吸引力的一点是五年之后,能够获得丰厚的收益。”
李华龙说着喝了口饮料,继续说:“和太古集团谈合作条件,约定时间,约定收购的价格,这都可以先定下来,借壳上市时,发行新股的价格,由我来决定,提高合资公司的估值,溢价发行新股,可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”
“长期持股,收益比银行存款利息高吧。”
“肯定比存款利息高,对长线投资者有一定的吸引力。”
“购买合资公司股票,长期持股,收益肯定比银行存款利息高。”
“如果发行新股,溢价多一些,那五年之内,普通投资者的收益基本上得不到保证了?”
“可以这么说,也不能这么说。”李华龙淡淡一笑,“投资购买有风险,这是常识,愿意买这只股票的人,可能根本没有把我保证的收购价放在眼里。”
“如果你和太古集团能够达成协议,借壳上市后,发行新股,我会认购一些的。”
“谢谢支持,现在我就希望明天的谈判能够顺利。”
“你这么站在太古集团的角度考虑问题,我想肯定不会有问题的。”
“希望如此!。”李华龙说着站了起来,“不聊了,我去下面的家乐福购物中心转转,你忙你的事情吧。”
“需要我陪你吗?”包
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