海南的地产业就是这样,高估值,低回报。
即便万科的股价这半个月一直在涨,总市值也没有突破200亿,a股的整体市盈率太低了,这个市值和万科的营业规模、盈利水平完全不相匹配。
一个万科,一个pn保险,一个华为,这都是全国优异企业的典范。
徐腾脑海里不断盘算着这些事,忽然间,感觉有点累,也感觉华银系正在触及某个极限值,在现有运营能力和关系网的基础上,触及到了天花板。
这一两年间,在华银系浮出水面的过程中,几乎每一桩生意都要和各种势力激烈博弈,继续向上发展,未来的博弈会更激烈。
这个天花板,新希望、泛海、万向都碰过,在他们的产业链上,继续向上,面对的都是各路最强盛的地方国企龙头和央企,拼不过,只能停滞。
或者说,他们主动选择停滞,保全现有的资本等待良机。
华银系有点与众不同,这和华银系的资本、历史、积累、机遇有着莫大的关联,但是,这个天花板还是来了。
他想着这些事,给身在首都参加曹妃甸立项调研会议的蒋宁远校长,发了一条短信,建议明年二月的年会,重点讨论这件事。
“华银系这两年扩展的太快,原有的根基不够深,碰天花板是迟早的事,不急,pn、万科、民生是三个重点项目,冒一点风险是有必要的!”蒋老魔正在开会,没有轮到他发言,回复短信的速度还算快,带着老花镜用电子笔手写输入。
科技进步就是这么有趣。
蒋老魔是真没办法熟练掌握智能输入法,只能用手写输入。
“有些身份还是很重要的,我们正在运作,不急。”蒋宁远连续用了两个“不急”安慰徐腾,暂时还没到一个很危急的时刻,至少有些事,华银系即便遇到麻烦也能用钱摆平,同夺取pn保险、万科地产和民生银行的好处相比,这些麻烦都是值得的,付出的代价和巨额成本也是值得的。
徐腾没有继续和蒋宁远聊下去,入股pn、夺取万科的两个决策是华银系联席合伙人的共同表决,徐总、徐妈、蒋宁远、马光源、李达霄、李锦芬……华银系的核心层都投了赞成票。
这是2003年的事,徐腾当时还没有成为华银系的联系合伙人。
徐腾在7月份提议入股民生银行,也得到了大多数人的同意,但这件事要慢慢进行,至少明年才能出现结果。
为了避免两线开战,资本不足,他们才给华润、万科开出非常优厚的价码,华润没有异议,现在就看万科是否同意。
事情有点麻烦。
徐腾等二十多分钟还没有见到万科的俞总裁返回,估计是所有高管层都在商议,他只能继续耐心等着,这会儿,一位女神来了。
众趣集团的联合创始人和副董事长萧清雅小姐,穿着一袭精致的宝蓝色西装裙,拎着高跟鞋,赤脚走在沙滩上,在徐腾身旁的沙滩椅上坐下,笑了笑,问徐腾,“今天也要工作?”
“唉?”徐腾很惊讶,起身问她,“你什么时候到的,怎么不告诉我,我去接机啊?”
时过境迁。
此时的萧清雅已经大学毕业,也不用再像几年前那样,全身心拼搏创业,她的黑丝长发是很浪漫的波浪卷,修剪精致,轻盈披肩,整个人看起来不仅漂亮,也有一种奇妙的恬静幽宁。
她一如既往的美丽,仿佛没有变,也仿佛变了,至少不是高中时代的青春女生,财富、历练,让她变得更美,一种令人自在的知性美。
“本来不想过来,这两天也没什么特别的事,正好过来玩玩,你最近还好吧,听说你和谁吵架呢?”萧清雅显然是听说了徐腾在会议中心和俞亮对峙的小道新闻,这件事虽然没有公开报道,但在企业界内部,肯定有流传。
“和他吵的。”徐腾指了指正在过来的俞总裁。
“哦,看来是真的啊,你还是高中的那个性子,前面还将被人按在地上狠揍,后面就能和别人下馆子称兄道弟。”萧清雅有点惊讶,只是大致看一眼,也知道俞总裁被教训的有点服帖了。
果然。
俞总裁投降认输。
在2004年,万科只是表面上公认的国内地产第一,实际上,在粤省的碧桂园、合生创展、恒大、保利、富力都不输给万科,不过是没有万科那么高调。
在北方也有世贸、实德、华远、万达,在西部有龙湖,在东部有汤臣、绿地。
这是一个群雄并起的大时代,这一年,万科的业绩甚至不如合生创展,只是万科上市,对方没上市的差别。
2004年是一个分水岭。
这一年,在北上广拿一块地,起步价都在十亿以上,今年的首都地王正式突破20亿关卡。
哪怕是海角天涯的博鳌亚洲湾商务旅游区,概念到位,这个商业楼盘的总价值也能超过20亿,有没有人接盘是一回事,银行估值就是这么高。
万科输的不委屈,华银系的体量级别,哪怕是公开部分都在万科的50倍级以上,这就是资本市场的神奇性。
俞亮总裁匆匆走回来,看见自己的位置有一位美女坐着,有点笑意讪讪。
“清雅,这位就是万科的俞亮总裁。”徐腾起身为他和萧清雅互相介绍,“俞总,这位是大众网的
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