而百货商场呢，他会采用未来中国联合利华百货的发展模式或者沃尔玛经营模式，直接向厂家拿货销售，店铺发展一样采取在各个国家和地区的一线城市直接建立中心店铺。还可以以此分类成立起像国美那样的家电销售专营店，家具专营店等把自己发展成及专业又综合的国际零售巨头。
零售行业是跟地产有紧密关系的行业，零售店铺不论是租也好，买下一块地自己建也好，都离不开地产，在把商业地产开发给结合起来，妥妥的一个零售巨头，即玩了商业零售又玩了地产。
再看看以凌志高为代表的香港富豪们，他们的经营发展模式，都tm的什么玩意，怪不得做了这么多年也只能够在香港打打转，走不出去，改革开放以后就开始衰落，被大陆零售商们给后来居上。
现在凌家把地产开发作为集团的核心，把以前的主业给丢掉，在他看来，凌志高得做法完全就是在扯蛋，说以他才说不反对玩玩，地产的开发必须跟凌家的主业相结合才是最适合凌家的经营模式，他们跟郭家这种纯地产商完全是两回事。
这种发展模式凌世哲以前不是没有跟凌志高提过，但整个凌家根本就不感兴趣，完全的小富即安的农民心态，没有丝毫的进取心。
现在当凌志高问起他为什么地产也敢兴趣的时候，他又把这种发展模式向凌志高阐述了一遍，凌志高还没等他说完，就打断了他的话，说他是想当然，而凌世凯也是一副不以为然的表情，凌世哲叹了一口气，心想，怪不得后世大陆人说你们香港人是港农，这句话真没说错，你们就是一帮穿着西装的土农民，穿在身上的西装不论多华贵，你都成不了绅士。
这两人都是付不起的阿斗，凌世哲没有心情跟他们扯了想直接走人，但刚才答应了大哥要帮他把这块地给拿下来，不得不继续留在这里。
不想跟他老子绕圈子，凌世哲直接问道：“父亲能告诉我们，为什么不同意吗？”
凌志高见他问得这么直接，心里很不舒服，冷冷的说道：“这还需要理由吗？现在香港能够同时消化掉两个这么大的商业地产项目吗？”说完冷冷的看着凌世哲，心想，小子翅膀硬了哈，敢跟你老子面前摆脸色了，我到底要看看你今天想搞出什么幺蛾子。
凌世哲并没有发觉他老爸已经对他不满了，仔细想了想凌志高的话，的确是如此，现在香港的地产业还是个幼苗状态，中美建交以后，才真正的进入飞速发展阶段，以李超然为代表的地产新兴权贵，就是在70年代发展起来的，凌志高现在进入地产的时间比后来的李超人都还要早，开发的地产项目就有好几百公顷，一点都不比他拿过来的计划书上的项目小，凭着现在的香港目前的消费潜力消化不了两个这么大规模的商业地产开发，两个同等大规模的地产开发，到时候因为香港消化不了，凌家目前正在开发的地产项目很有可能会受到严重冲击，到那时凌家很有可能会遭受重创，凌志高为了这个项目可是罄尽了集团所有。
一边的凌世凯也想明白了其中的道理，现在他一点也不关心他的这份计划书被否决的问题，开始为凌氏集团担心了起来，焦急得问道：“这次郭家也对那块地很感兴趣，一副直待必得架势，这样一来我们集团会不会……”
“不会，郭家要进来是找死，我们不会受到什么影响。”凌世哲打断的坚定的说道。
“为什么？”两人齐声声的向凌世哲问道。
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