老牌地产公司中，遭受打击最惨重的莫如——林荣亨的老对手嘉年地产；嘉年地产衰老的原因最早可以追溯到1972年上市后的投资策略严重失误。1973年3月后，股灾和石油危机接憧而至，嘉年地产当时的策略是将发展重点转向海外，发展马来首都吉隆坡的首邦市项目，结果世界经济倒退，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连续下跌，在1977年仅有440万纯利。而其它的地产公司纷纷把握地产低潮大量购入土地，待嘉年地产回师香港，已经措施最大良机。而且，由于在1981年和1982年的冒进，以及彭国真在12月底病逝，嘉年地产爆发财务危机，除了清盘，没有任何起死回生的可能。
比嘉年地产倒闭更具震撼性的，是益大集团的破产，益大董事局主席钟正文匆忙逃离香港，留下儿子坐牢。益大出现了问题，那么作为它的亲密伙伴佳宁集团的危机也开始凸显出来。
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