双方讨论一番后，最终决定以李兆基牵头，五家公司成立财团——百得置业，在10月份竞投沙田项目。
沙田项目整个填河约600万平方尺，五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海，填海完成后，百得置业所属地皮为170万平方尺；其余地皮，交给港府用于公共用地和廉租房。
至于百得置业修建的沙田第一城，大家一致推举了李兆基来规划，到时候大家才发表一下自己的意见就行。
沙田第一城在90年代，住宅楼宇价值350亿港币，商业部分价值50亿港币，号称价值400亿港币。当然了，这只是在物业没有出售的情况下，才可以这样算。
实际上，填海预计在1979年完成，而第一期楼盘差不多在1981年销售，最后一期销售预计在1988年；也就是说，中间有两年是中英谈判危机，住宅单元起码要下跌40以上。
据说，前世这个项目一共获利50亿港币，照这样算下来，每家财团也能获得10亿港币的利润。
唯一的缺点就是——周期太长了！
不过躺着赚钱，周期长也就无所谓了。
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