重生之香江大亨时代

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第215章 【影响】(1/2)

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启德置业在股灾前,因为投资过猛,造成公司近两年一度经营困难;经过两年的时间,公司虽然走出了困境,但老板王增祥也有些意兴阑珊。

这个时候,恒大地产突然找上门,提议合并之事。

所谓合并,其实就是并购,恒大地产市值8亿港币,启德置业市值8000港币;如果进行换股,启德置业自然就成了恒大地产的附属公司。

王增祥是这样想的,将自己的股份换成恒大地产的股份,从经济效益来说,绝对是恒大地产股票的前景更好;而且,恒大地产吞并启德置业后,公司实力更加雄厚,股票自然也会更有价值。

要知道,恒大地产的股票可是比置地还经跌,算是很坚挺的地产公司了。

唯一有些不足的地方就是,王增祥觉得自己和林荣亨的交情并不深,仅仅是见过几面;自己反而和新世界的郑裕彤、长江实业的李嘉诚等人是好朋友。

如果是好友来商量此事,王增祥觉得自己更乐意一些!

不过,好友公司的实力比不上恒大地产,自己还得以经济效益来决定。

既然如此,那就去和恒大地产的老板林荣亨谈谈,看看他的诚意!

.....

恒大地产会议室。

恒大地产和启德置业双方大股东坐在一起,商讨并购一事。

林荣亨诱惑道:“当前,香江的上市公司虽然大多数市值,都低于公司净资产,但恒大地产绝对是——最被低估的地产公司。大家也许不知道,在去年年初,我们足足拥有8亿港币的现金流,仅仅是现金就和现在的市值相当,试问大家换股后,还担心自己的利益受损吗?”

恒大地产的净资产绝对在18亿港币以上,市值之所以如此低,不过是股民的信心被打击了而已;好比前世的九龙仓,在1978年时,市值仅为13亿多,但当时九龙仓的地皮就已经价值50亿港币。

当然了,别看恒大地产现在只有8亿港币的市值,但若是有人想收购恒大地产,那么市值很快就会暴涨数倍,全面收购没有50亿港币,根本不可能实现;好比九龙仓收购前13亿港币市值,收购时市值已经100多亿港币。

林荣亨看中启德置业的原因,除了启德大厦和友邦行外,启德置业还有大量的地皮;当然了,启德置业去年仅盈利几百万港币,显然是经营不善,利润被贷款利息吞没了;而空有大量的地皮,却分不清形势,又对地产信心缺乏....

王增祥等人立马心动,换股果然是最好的办法,至于现金收购,那是一锤子买卖,根本不划算。

而林荣亨自然也乐意换股,恒大地产不花一分钱就拿下一家上市公司作为附属公司,简直是白赚;至于股份摊薄,那也只是小股东的股份摊薄,林荣亨个人还拥有大量的地皮,这些地皮待地产转旺时,就会让恒大地产发行新股和现金,来换取自己的地皮。

王增祥询问道:“恒大地产并购启德置业后,会发起全面收购吗?”

林荣亨没有明确答案,而是说道:“这个不一定,但现在至少没有这个想法!”

王增祥又问道:“恒大地产并购启德置业后,原启德管理层如何安排?”

林荣亨答道:“王生可继续留任董事局主席,我们会派遣几个管理层接手启德置业,全力发展启德置业;与此同时,恒大地产可为王生留一个董事席位!”

王增祥大喜,自己能成为恒大董事,这无疑有些让人喜出望外。他持有启德置业40的股份,可换取恒大地产450多万股,占恒大总股本的4.2,再谋求一个董事,确确实实条件很不错了。

双方在会议室初步达成协议,打算明天就正式召开新闻发布会,并签订合约。

启德置业看似经营有些困难,那是王增祥不会经营,恒大地产接手后,立马就会着手开发其旗下的地皮;再将友邦行低价出售给林荣亨个人,获得现金去还债务,以及开工地盘。

总之,启德置业被林荣亨和恒大地产瓜分势在必得。

当然了,瓜分完毕的启德置业依旧会是一家上市公司,不过是一家发展地产经验丰富的上市公司,可以专心攻发展物业。

......

第二天,恒大地产和启德置业在媒体的见证下,正式签订换股协议:恒大地产发行新股550万股,交换启德置业股东所持的3850万股(王增祥等核心股东持有),换股完成后,恒大地产持有启德置业48.12的股份,启德置业成为恒大地产的附属公司。

一时间,在香江激起滔天巨浪。

启德置业在1972年上市时,集资8300万港币,比长江实业集资3200万港币还多1倍多;当时的启德置业和‘华资地产五虎’可以说是齐名的存在。

如今再来看看当初的华资地产五虎,有两家公司翻船:

市值一度最高的合和,因为假股票事件,信誉大损,1973年至1974年的盈利水平只有2100万、2700万港币,和其它地产四虎差距拉开。

进入地产行业最早的恒隆,因为大部分资金被邵氏大厦和新华戏院的高价购买费连累,导致恒隆没有资金抄底,在1973年至1974年盈利也不高,分别是4000万、4200万港币。

反而规模最小的长江实业,这两年表现亮眼,1973年至1974年的纯利分别达4400万、4800万港币,仅次于华资地产五虎的新鸿基、新世界;更加亮眼的是,李超人在香江、伦敦、多伦多三地股市集资高达上亿港币,再加上李超人有外

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