可惜,恒大地产现在一幢也重建不起!
待1973年过后,这些大厦才会慢慢的启动重建计划,那个时候总建筑费预计将翻一翻了,人工、材料都会上涨;更重要的,人的要求和眼光也会上涨。
恒大的资产看起来非常庞大,但债务以及利息也是非常巨大;目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币,再加上一些项目上的贷款,总债务已经接近2.5亿港币左右。
如此庞大的债务,每年光利息就需要3000万港币。
3000万港币是个什么概念?
前世,李超人的长江实业上市后的第一年(1973年)盈利为4700万港币!
债务虽然庞大,林荣亨也不急,如果按照恒大地产现有的收租物业计算:1971年至1973年的租金分别为:1900万港币、2600万港币、3500万港币。
其实,2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业,而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息(近三年的情况);当然了,物业本身的升值的价值才是收益,租金只是贷款利息。
至于恒大地产的发展物业,大部分的资金来源都是:股市泵水,以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。
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