红楼大名士

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第156章 姑苏田庄收入(1/2)

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茶室中。

贾芸和薛蟠正说着话,外面忽然来了个小丫鬟,欠身道:“芸二爷,门外有个叫倪二的说要见您。”

“额,请他请来说话。”贾芸开口道。

丫鬟行了一礼后,退走了。

不一会儿,倪二被领到茶室,向贾芸行礼道:“小的见过老爷。”

贾芸点了点头,问:“你这些天在田庄上和甄家交接的怎么样了?”

“回老爷话,小的和薛家派来的管事一起,和甄家的管事在田庄上作了交接,可能是甄家那边打了招呼,交接起来颇为顺利,倒没出什么幺蛾子。”

倪儿说完后,从袖子里抽出一张纸,递给贾芸,道:“这是小的前些天和甄家管事,一同去衙门备案的五万亩地的地契,已经过户到老爷名下了。”

贾芸将地契接过来看了看,塞到袖子里,然后又问:“田庄的佃户是个什么情况?”

倪二道:“老爷的这些田全是上田,水源充足,沟渠等灌溉设施齐备稳固,年产量高,加上甄家这些年庇护,佃户们不用向官府缴税。”

“农闲的时候他们再养蚕织布,补贴家用,日子虽谈不上大户大贵,却也还都过得去。”

贾芸点了点头,这个情况跟他预料的差不多。

七分地三分水的姑苏是典型的江南水乡,更是享誉全国的“鱼米之乡”。

姑苏很早的时候就种植水稻,是我国稻作农业的发祥地之一。

每年出产的水稻都源源不断地运往北方,姑苏也就有了“苏湖熟,天下足”的美誉。

当然了,上千年来,农民的耕种方式没有根本改变,他们一直过着“面朝黄土背朝天”的日子,辛苦得很。

佃户能吃饱饭,年底能扯上几尺布,做件新衣裳穿,那就是万幸了。

贾芸想了想,又问:“甄家之前收的租子是几成?”

“因不用向官府缴税,所以甄家收的七成租子,就这还有许多佃户抢着干!”倪二笑着说。

顿了顿,他继续道:“老爷,咱们家的地在苏南,如果种植水稻,一年两熟,早稻在七月下旬,晚稻在十月中下旬成熟,这样一算,其实佃户收成是不差的。”

贾芸微笑道:“那就好,你有没有调查这些年咱们家的地,亩产大致是多少?”

“六七百斤左右,只要不遇到灾年,亩产基本可以维持在六百五十斤左右。”倪二回道。

贾芸心里大致默了一下。

如果亩产六百五十斤,那么五万亩地,每季就可收割稻谷三千二百五十万斤,两季就是六千五百万斤。

晒干去壳后,如果按一斤水稻能出六两大米这个标准来算,田庄上每年就能收获三千九百万斤大米。

除去佃户家的三成,一千一百七十万斤,还剩两千七百三十万斤。

一斤大米按五文钱算的话,每年田庄上卖的大米,可得十一万三千多两银子。

这还只是稻谷,佃户养蚕、织布、养蜂、养鸡鸭牲畜等,也都是要交租子的。

综合下来,估计田庄上每年有十四五万左右的进项。

“怪不得古代人都喜欢买地,买地虽然不是最赚钱的行当,却是最稳妥的,细水长流,每年都有。”贾芸心忖道。

当然了,这也是因为他是举人,佃户可以免赋税和一部分徭役,所以才能收那么高的租子。

可就算不免赋税徭役,如果只收五成租子,那也很赚钱了。

这时,贾芸又想到了贾府。

贾府田庄的面积和产出绝对比自家的要多。

但他听王熙凤说,现在贾府每年田庄的收入只有三五万两,两家全加起来也很少有超过十万两的。(原著数据)

要知道贾府的田,那都是皇庄,就没有一块差的。

不说全是上田吧,至少也都是良田。

这么多庄子加起来的收入,竟然还没有贾芸一块地的收入多。

所以,从这点就可以看出来,贾府的人都糊涂到什么地步了。

说白了,贾府之所以银库空虚,相当部分是被那些奴仆给贪污了……

回过神来,贾芸继续问道:“春耕进行的如何了?”

“早稻都种下去了。”倪儿回道。

“也罢,既然田庄上无事,你就不要急着去了,过些天再跟我一起去吧!”贾芸点头道。

倪儿应了声,迟疑道:“老爷什么时候去庄子上?”

“怎么,有事?”贾芸扬眉问道。

倪二道:“也没什么重要的事,如果老爷要去的话,我好通知庄子上的人,提前做好迎接准备事宜。”

贾芸看了他一眼,沉吟片刻,说:“具体什么时候去,还没定,到时候我会提前通知你的,你先下去,让文琳叔给你安排住处吧!”

虽然他不大喜欢摆排场,但身份到了一定的位置,该摆谱,也要学会摆。

尤其是他第一次去田庄,更要将谱摆的飞起来才好。

倪二得了吩咐,行了一礼后,退了出去。

在边上,一直未说话的薛蟠一头雾水道:“妹夫,听你们的意思,是又得了块地?”

“嗯,就在姑苏,整整五万亩!”贾芸笑着说道。

“当官的都这么容易搂银子么?”薛蟠瞠目结舌道。

贾芸沉吟片刻,点头道:“就是这么容易!”

薛蟠想了想,笑着说:“没想到转眼间妹夫家的地,比我们家都多了。”

薛家以前也有不少地。

但最近这些年来,因为商路上的现银入不敷出,卖出去不少。

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