茶室中。
贾芸和薛蟠正说着话，外面忽然来了个小丫鬟，欠身道：“芸二爷，门外有个叫倪二的说要见您。”
“额，请他请来说话。”贾芸开口道。
丫鬟行了一礼后，退走了。
不一会儿，倪二被领到茶室,向贾芸行礼道：“小的见过老爷。”
贾芸点了点头，问：“你这些天在田庄上和甄家交接的怎么样了？”
“回老爷话，小的和薛家派来的管事一起，和甄家的管事在田庄上作了交接，可能是甄家那边打了招呼，交接起来颇为顺利,倒没出什么幺蛾子。”
倪儿说完后,从袖子里抽出一张纸，递给贾芸,道：“这是小的前些天和甄家管事，一同去衙门备案的五万亩地的地契，已经过户到老爷名下了。”
贾芸将地契接过来看了看，塞到袖子里，然后又问：“田庄的佃户是个什么情况？”
倪二道：“老爷的这些田全是上田，水源充足，沟渠等灌溉设施齐备稳固，年产量高，加上甄家这些年庇护，佃户们不用向官府缴税。”
“农闲的时候他们再养蚕织布，补贴家用，日子虽谈不上大户大贵，却也还都过得去。”
贾芸点了点头，这个情况跟他预料的差不多。
七分地三分水的姑苏是典型的江南水乡，更是享誉全国的“鱼米之乡”。
姑苏很早的时候就种植水稻，是我国稻作农业的发祥地之一。
每年出产的水稻都源源不断地运往北方，姑苏也就有了“苏湖熟,天下足”的美誉。
当然了,上千年来，农民的耕种方式没有根本改变，他们一直过着“面朝黄土背朝天”的日子，辛苦得很。
佃户能吃饱饭，年底能扯上几尺布，做件新衣裳穿，那就是万幸了。
贾芸想了想，又问：“甄家之前收的租子是几成？”
“因不用向官府缴税，所以甄家收的七成租子，就这还有许多佃户抢着干！”倪二笑着说。
顿了顿，他继续道：“老爷，咱们家的地在苏南，如果种植水稻，一年两熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，这样一算，其实佃户收成是不差的。”
贾芸微笑道：“那就好，你有没有调查这些年咱们家的地，亩产大致是多少？”
“六七百斤左右,只要不遇到灾年，亩产基本可以维持在六百五十斤左右。”倪二回道。
贾芸心里大致默了一下。
如果亩产六百五十斤，那么五万亩地，每季就可收割稻谷三千二百五十万斤，两季就是六千五百万斤。
晒干去壳后，如果按一斤水稻能出六两大米这个标准来算，田庄上每年就能收获三千九百万斤大米。
除去佃户家的三成，一千一百七十万斤，还剩两千七百三十万斤。
一斤大米按五文钱算的话，每年田庄上卖的大米，可得十一万三千多两银子。
这还只是稻谷，佃户养蚕、织布、养蜂、养鸡鸭牲畜等，也都是要交租子的。
综合下来，估计田庄上每年有十四五万左右的进项。
“怪不得古代人都喜欢买地，买地虽然不是最赚钱的行当，却是最稳妥的，细水长流，每年都有。”贾芸心忖道。
当然了，这也是因为他是举人，佃户可以免赋税和一部分徭役，所以才能收那么高的租子。
可就算不免赋税徭役，如果只收五成租子，那也很赚钱了。
这时，贾芸又想到了贾府。
贾府田庄的面积和产出绝对比自家的要多。
但他听王熙凤说，现在贾府每年田庄的收入只有三五万两，两家全加起来也很少有超过十万两的。（原著数据）
要知道贾府的田，那都是皇庄，就没有一块差的。
不说全是上田吧，至少也都是良田。
这么多庄子加起来的收入，竟然还没有贾芸一块地的收入多。
所以，从这点就可以看出来，贾府的人都糊涂到什么地步了。
说白了，贾府之所以银库空虚，相当部分是被那些奴仆给贪污了……
回过神来，贾芸继续问道：“春耕进行的如何了？”
“早稻都种下去了。”倪儿回道。
“也罢，既然田庄上无事，你就不要急着去了，过些天再跟我一起去吧！”贾芸点头道。
倪儿应了声，迟疑道：“老爷什么时候去庄子上？”
“怎么，有事？”贾芸扬眉问道。
倪二道：“也没什么重要的事，如果老爷要去的话，我好通知庄子上的人，提前做好迎接准备事宜。”
贾芸看了他一眼，沉吟片刻，说：“具体什么时候去，还没定，到时候我会提前通知你的，你先下去，让文琳叔给你安排住处吧！”
虽然他不大喜欢摆排场，但身份到了一定的位置，该摆谱，也要学会摆。
尤其是他第一次去田庄，更要将谱摆的飞起来才好。
倪二得了吩咐，行了一礼后，退了出去。
在边上，一直未说话的薛蟠一头雾水道：“妹夫，听你们的意思，是又得了块地？”
“嗯，就在姑苏，整整五万亩！”贾芸笑着说道。
“当官的都这么容易搂银子么？”薛蟠瞠目结舌道。
贾芸沉吟片刻，点头道：“就是这么容易！”
薛蟠想了想，笑着说：“没想到转眼间妹夫家的地，比我们家都多了。”
薛家以前也有不少地。
但最近这些年来，因为商路上的现银入不敷出，卖出去不少。
除
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