苗乡轶事

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第108章 进军地产业(1/2)

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听完赵阿姨对房地产行业的基本介绍,龙逸峰兴趣大增。

他想,如果按照铜人目前的市场条件,市区内的土地商业用地价格也不过在十万以内。只要自己操作得当,向有关部分提交一个比较好的建设方案,也许还能得到更多的支持。

他决定要好好考察一下,如果条件允许,准备进军房地产行业。

赵女士看到他有点心动,便笑着说:“我不知道你现在的资金情况如何,但我建议你先做一些稍微小的楼盘。现在市区的房地产还不算太发达,商品房的价格不高。等到有一定的资金积累以后,再投资大的综合体。

我们公司现在的投资,以及市场上很多操作方法不太一样,而是做了那么大的综合体。但是,一些比较好的地块我们也是预留的,前面的一些工作仅仅是铺垫。小龙,你要记住,做房地产,永远要把最好的东西放在后面,找最佳的机会开发或者销售出去。”

从范甜艺家出来,龙逸峰直接跑到新华书店,专门看一下午书,都是关于房地产方面的。从理论到操作,还有房地产金融等等,都认真看了大量书籍。傍晚回到家里的时候,还特别静下心,对书本上的内容反复揣摩和思考。

龙逸峰经过一段时间的等待,发觉的自己超强的记忆力并没有消失,反而是自己越来越适应,逐渐也就习惯这种超强的学习方式——先把知识像收割麦子一样搬回家,然后再慢慢地加工和利用。其效果非常显著。

他看了很多书籍,也从电脑上查找很多信息,最后得出结论:范甜艺的母亲说得很有道理,房地产应该在未来十几年里,将成为社会的支柱性产业,现在进入房地产行业正是好时机。

因此,他决定趁市场刚刚开始,以最快的方式投资地产行业。龙逸峰认真计算了一下,现在自己能够抽出来的资金不过一千万左右。一千万元只是自己的现金,如果申请贷款的话,应该可以从银行拿到一些贷款。

但是,他觉得现在没有必要从银行借款。按照赵阿姨的建议,当务之急是先找出足够错的土地款,把土地拿到手再向银行融资,获得的资金支持应该要大一些。另外,他还想到一种办法,就是加大预售宣传,做一些比现在的开发商更大的广告投入和优惠力度,以最快速度吸收购房者的钱,用来帮他们建房。

这次龙逸峰并不打算找二姐他们商量,因为她们对地产行业不熟悉,具体也不会拿出什么好的建议。他认为,自己现在修建新房的那一带就非常好,如果规划与范家那一条公路接通,再按照他们的模式,在地块中间修建一条商业街区,那个半岛也就活下来了。

那个半岛少说也有三千多亩地,初步以每亩十万元预算,需要三个多亿。那么大的数字,龙逸峰还拿不出来,所以他一下子是很难吃下。

他站在自己的房顶,看着半岛的方向,觉得这地方就应该是一个未来的商业中心。但是,如果自己没有实力率先把所有的土地拿到手,只要自己着手开发,很快就会有人把后面的土地抢去,弄不好就会为人作嫁。自己一手策划的东西,到最后变成别人摘果子。那样的事情,龙逸峰是不愿意去干的。

他决定暂时先不声张,哪怕范家也不行。

龙逸峰向来的主张,就是要把最专业的问题交给最专业的人来做。他决定,先避开土地问题不谈。当前最重要的是,了解政府的态度和对城市的规划。只有了解政府规划,自己才能对症下药。

龙逸峰并不熟悉相关业务,他想到了表哥曾庆考。

曾庆考是他的亲表哥,是家乡最早的一批大学生之一。他年龄比欧阳文昌小十来岁,曾经也是受到欧阳文昌的影响,而努力学习最终考上大学。毕业以后,被分配到市国土局。据说现在已经是一个科长。

作为多年从事政府工作的人员,加上又是专业人士,那点问题应该难不倒他。曾庆考接到龙逸峰的电话,很干脆地约他晚上见面谈。

曾庆考是个非常热心的人,他小时读书得到很多人的关心,所以对家乡的人一直怀着感恩的心。他经常对龙逸峰说,龙逸峰的母亲对他关心最多,经常送他粮票,有的时候还送点生活费。

他对龙逸峰也很关心。当年龙逸峰来铜人山高中,去过他家好几次。那时候,曾庆考经常关心的就是他的学习问题,后来龙逸峰成绩一直很稳定,并开了公司。他才感到这小表弟确实和一般农村青年人不一样,又在业务上帮他不少。不过,他还是经常叮嘱龙逸峰不能够忘记学习,考一个好的大学才最重要。

当龙逸峰把自己的家底,坦白地告诉曾庆考的时候,曾庆考彻底惊呆了。可能在他的世界里。只有工作是最重要的,他可是从来没有去思考太多关于赚钱的行当。

这也可以理解,农村孩子想要出人头地,本来就不容易。曾庆考读书的那个年代,读书都还要讲究家庭成分。他幸运地沾了改革开放的光,不然的话,还不一定能读书考大学呢。所以,上大学以后,他也非常努力,对学习以外的东西并不关注太多。工作以后,更是为了工作昼夜忙碌在第一线,哪里还考虑那么多的经济问题?

等他适应龙逸峰带来的惊喜后,有点尴尬地笑着对后者说:

“逸峰,你很不错啊。开始我都还以为你仅仅是想小打小闹,能够赚到钱把房子修好就已经让我很惊讶了,没想

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