他没特意去了解房子价格，但身为嗅觉敏锐的娱乐圈人士，2003到2004年的房价风波还是知道的。
按可比指数计算，2003年新建商品房实际涨幅近两成，涨幅确实偏大。
按一般规律，全年涨5-10％已经很不错了。
涨幅过大的根本原因并非短期套利的“过江龙”炒作所致，而在于“申博成功”、“创建世界级大都市”、“土地使用制度改革”和“城市规划调控的强化”。
前两个因素引发“需求拉动”，后两个因素导致“成本拉动”，这样一拉一拉就使房价跃上了新台阶。
以上这些，都是贺川看新闻看来的。
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