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第1290章 人非圣贤(1/2)

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“时势造英雄啊。”叶庆平看得透卫世杰的心思,接着说:“拿破仑要生活在如今的硅谷,以他那样的小个子,当个搬运工都不够格,比尔盖茨要活在战火纷飞的欧洲,估计也就在拿破仑手下当个连长。因此,一个人要成功,必须把握时代大势,上世纪二十年代,美国诞生了许多能源巨头、钢铁巨头,世纪之交又涌现出很多it巨头。如今的中国,最大的财富就在于城市化过程中土地的升值。你要错过生态城的机会,恐怕一百年以后都遇不到。要是几年后,青原的新地标就是一座叫阳光大厦的建筑,那是怎样的品牌效应啊?”

卫世杰十分佩服叶庆平的雄辩之才,什么事到他嘴里,都能化腐朽为神奇。

此刻,卫世杰的心情十分矛盾,既有对项目前景的担心与恐惧,也不乏憧憬与期盼,如果这场豪赌真能成功,那世纪阳光将在一夕之间超越本市的大多数对手,假以时日,实现与鲲鹏实业和凌云集团并驾齐驱也并非没有可能。

卫世杰沉思了一会儿,说:“叶书记,几十亿的投资,是件大事。我这时也做不了决定。我回去马上开会研究,一周之后再向您汇报,您看可以吗?”

“没问题!我等着你的好消息。”叶庆平加重语气说,“世杰,在关键时刻,你送给我的东西,我一定会记住的。”

这一回,叶庆平破天荒地送卫世杰下楼。

两人握手告别时,叶庆平又提到一件事:“世杰,你最近见到过黎总和鲁西西么?”

“见过一次!”卫世杰说:“前段时间我跑了一趟深圳,正好黎总和鲁小姐过境去香港,我请他们吃了一顿饭。叶书记,您有事么?”

“没事。”叶庆平一副轻松的样子:“就随口问问。”

直觉告诉卫世杰,叶庆平绝非随口问问,只是他不肯说而已,自己也猜不透他是什么用意而已。

叶庆平扔给卫世杰的难题,犹如一块石头压在了他的心头,从观湖小区开车出来,就迫不及待地掏出手机,打给了楚天舒:“老楚啊,这回我真遇着难事了,明天能不能见个面,我有事向你请教。”

楚天舒请了一周的假,为了把耽误的时间抢回来,这几天的工作都安排得满满的。

明天上午已经通知余志谦来办公室谈话,中午有接待午宴,下午要参加省里的一个视频会,晚上召集市发改委、国土局、市政规划局、建设局等部门开一个协调会,听卫世杰说得急,楚天舒就说:“还等什么明天,现在就过来吧。”

卫世杰一拍方向盘,叫道:“卧槽,我真特么急糊涂了,你这家伙,现在是单身汉啊。”

驱车,十分钟之后抵达了“水墨丹青”。

一进门,卫世杰一边换拖鞋,一边就迫不及待地把自己与叶庆平的对话,一五一十地告诉了楚天舒。

听完后,楚天舒下意识地摇着头,说:“老卫,你还记得外环线改造工程么?就那么点小项目,就把世纪阳光折腾得够呛,何况是这么大的项目!”

卫世杰当然记得!

客观地说,世纪阳光无论资金实力抑或管理水平,都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船,开发房地产是造轮船,那么修建摩天大楼几乎就是造航母。

摩天大楼的建安成本高,建设周期长,销售困难大,稍有不慎就会功败垂成。

楚天舒接着说:“站在政府角度,只要大楼建起来了,就是一大政绩,可作为企业却得考虑经济效益,你算过成本涨么?”

卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐,咕咚咕咚灌了几口,说:“一般楼房的建安成本每平米一千多块,摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”

“是啊,而且后期的维护成本也十分惊人。据说上海的金茂大厦,一年光清洗大厦外墙玻璃,就得花费100万。成本摆在那儿,因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道:“青原有这个消费力和市场容量吗?”

“市中心可能还行,青北很难说!”卫世杰说:“不过,生态城如果能实现可持续发展,几年后应该会有盈利。”

“永远记住,现金为王!”楚天舒说:“一个再好的项目,哪怕两年后有几个亿的盈利,可要是中途资金链断裂,那就什么都没有了,连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目,你的实力又这么弱,中途只要有一点风吹草动,世纪阳光就将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天,否则再壮丽的日出也无缘一见。”

楚天舒的话点出了问题的核心!

哪怕有叶庆平居中协调,将大厦做抵押,银行肯鼎力相助,建设资金有保障,但这些钱总得卫世杰自己还,叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。

背负沉重的债务,世纪阳光就得小心翼翼地呵护自己的资金链,必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂,整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下,未来再怎么升值,也与他卫世杰没半毛钱关系。

“刚才说的是商业风险,另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下,接着说,“叶庆平如今身居书记之位,的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢?继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗?”

楚天舒参加临江大学emba班的时候,听彭慧颖等教授讲课,举过不少企业家野心过度膨胀,在玩以小搏大游戏时

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