端木菲站了起来，这是她的个人习惯，当她站着的时候能迅速进入提案状态，整个人散发一种自信而强大的气场。
她做到了。全场焦点都在她身上，只见她眸生珠辉，微笑恬淡，无来由让人信服。端木菲没有先抛出自己的观点，而是问了几个问题。
“请问程总，咱们别墅标配几个车位？”
这是个再简单不过的问题，不知为什么，程肖有点发毛：“两个，楼王有四个。”
“咱们别墅多少南入户、多少北入户？”
“一半一半，相邻两栋互为南北。”
“咱们别墅号称庭院三四亩，但其实是把前二后三、中庭、下沉以及露台都算在内，敢问我理解地可对？”
“没错。”
“咱们的保姆间，好像连个窗户都没有，是吗？”
程肖回答不下去了，确实如此。
“咱们项目是打算毛坯交付，是吧？”程肖额头的汗滚滚流下，窗外阳光刺眼，越发显得冷寂。他明白了她的意思。
尤司嘉很恼怒，从开始被端木菲目光刺过到现在，他没有获得说话的机会，因为她直接和区域总对话了。此刻，他厉声道：“端木小姐，我很怀疑你没有认真听我的讲解，何至于问出这么简单的问题？”
端木菲只是冷笑。这个人不仅无耻，还很无知。不知道他是如何坐上营销总的位置的，跪舔吗？还是不为人知的规则？
她转向程肖，再次礼貌问道：“程总，能否麻烦尤总为我翻一下？”
“可以。”
端木菲看着自己的笔记，说道：“32页。”
程肖已经答应，尤司嘉纵然你乐意，还是照做了。
这一页讲的是车位图。偌大的别墅，小小的车库，对比特别鲜明。
端木菲在会议桌旁轻轻踱步，问道：“我想现场做个调研，在场的各位家里有几辆车？”
魔比斯的人窃笑，保丰的人慌了神，而尤司嘉看向端木菲，已不像之前那么理直气壮。
康雪茹说道：“我家两辆，我和老公各一辆。”
“我司康总家尚且两辆车，那些身价十亿、百亿的人该有多少辆车？如果家中来了访客，让客人把车停在外面吗？这是顶级富豪的待客之道吗？”
端木菲的声音并不如何高，但听在每个人心中都像一记炸雷，这就是痛点。
端木菲又道：“15页。”
尤司嘉乖乖地把鼠标定格在那一页。这一页讲的是别墅入户。
“我想问一下在场的置业顾问，你们卖别墅时，南入户的好卖还是北入户的好卖？”
一个置业顾问左右看看，举手道：“北入户的好卖。”
“为什么呢？”端木菲好似自言自语，不过她并未卖关子，很快便道出答案，“这是因为起居室是主人呆得时间最长的地方，能直接看到花园才是最重要的，要不然，花园就成保姆的了。大家想想，别墅设计成南入户，中间还要经过玄关，餐厅，到客厅部分，最终的结果就是，要么客厅朝北不向阳，要么每个空间被切得很碎。这样的别墅，客户会愿意买单吗？”
众人连连点头，程肖更是露出赞许的神情。康雪茹则在思考，就冲她这一番见识，就值得再给她加工资。本来还想着让俊姐姐帮衬一下她呢，现在看来完全不必要。
“17页。”画面定格在不规整的花园上。
端木菲顿了顿，俊姐姐贴心地把一瓶水递给了她。看的尤司嘉脸上的肉一个抽搐。
她喝了口水，继续说道：“买别墅本质就是买院子，院子要方正，这是个基本常识。咱们的院子算什么，这是六芒星吗？”
刚刚那个置业顾问，没忍住乐了出来。尤司嘉的脸已经像烤猪头一样。
“53页，保姆房。”
旁边杨璐熙开口道：“这保姆房总归没什么问题吧？”
端木菲看向陈雯锦，陈雯锦心领神会，道：“我一个姐妹，去年生了个孩子，请了保姆。为了让保姆更好照顾孩子，她在同小区租了一个正规的一居室。”
陈雯锦的姐妹是普通人，说的再好听一些，算新中产。新中产尚且如此，何况超级富豪？
端木菲心里盘算着，大抵了解杨璐熙为何离开蓝雀广告了，这专业素养，怎么在蓝雀呆的下去？
她掷地有声地说道：“如果你不善待保姆，怎么指望保姆善待你的家人？保姆是关系全家幸福指数最关键的人。况且富豪的保姆，不止保姆那么简单，他们又是管家。”
想想巴叔和莎姐，都是标准的巴特勒服务。
至此，程肖及团队都对魔比斯心悦诚服。“端木小姐，燕州现在别墅十之八九都是毛坯交付，如果开发商做精装，无形之中又要延迟两年交付。我们这般考虑，所以才打算做毛坯。”
端木菲又笑了，道：“你们专业的人尚且得装修两年，那业主自己装，要装多久？一套别墅使用-更换周期大概20年，装修平均按三年算，使用就只有17年。咱们的别墅如此巨大，没个5年装的好吗？另一个问题，邻居的装修步调未必一致，这就导致规划的景观总也享受不到，路边永远堆满了水泥沙子，别说散步了，吃灰都要吃饱了。等邻居都装好了入住了，别墅也老化了，跟不上时代了。”
端木菲说完，心里又补充一句，“谢谢你章颖非，我的别墅第一课来自你，不然哪有这么痛快的打脸啊？
程肖纵然做到了区域总，可毕竟只是职业经理人，年薪百万已
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