周经理带着马昇龙来到了幸福小区的物业管理处，把管理处的工作人员召集在一起开了个会。
会上，周经理宣布了关于顶峰物业公司法人变更的事情，并向大家隆重介绍了新的法人兼总经理——马昇龙先生。
马昇龙一脸的得瑟，三步并成两步，快步走上会议室的讲台，准备在大家的热烈欢迎下，发表一通感人肺腑，催人泪下的演讲。
让在座的各位管理处的工作人员，充分的感受到新来的老总强大的个人魅力。那些前台的小们，要是被感动的投怀送报，小马哥还在考虑到底是接受啊，还是接受啊，真令人感到纠结啊。
可是马昇龙上台站在那里有好几分钟的功夫了，下边坐着的小区管理处的工作人员，一个鼓掌欢迎的也没有，都在那里三三两两的交头接耳说着什么。
有消息灵通的人士，早就知龗道了顶峰物业公司从顶峰集团剥离出来的事情了。
幸福小区从业主入住到今年是已经是第三年头了，原先收取的物业管理费和装修押金，都已经被总公司以各种名义花完了，到现在第三年的物业费总共也就只收了五、六户业主。
没有了总公司的支持，小区物业费又征收不上来，管理处的人员都在想着托关系找人调到总公司去呢，哪有心情去欢迎这个被总公司找来背黑锅的家伙。
马昇龙看到会议室里几乎失控的场面，刚才自豪和激动的心情早就不知龗道跑到哪里去了，取而代之的是失落，深深的失落。
周经理看到场面如此混乱，虽说早在意料之中，可是为了怕把马昇龙再给气跑了，那自己不是还要，继续在这个一点儿油水也没有的位置上，继续呆下去吗。
周经理想到这里，大声的对着下面的管理处工作人员说道，“都静一静，别说话了，现在让我们欢迎新的总经理——马昇龙总经理给大家讲话。”
管理处的工作人员都知龗道周经理马上就要出任人事部的副总经理了，就算再不情愿，也得给他老人家几分薄面呀，于是乎下面稀稀拉拉的拍了几下手，想起了几声热烈欢迎新总经理的掌声。
马昇龙虽然还不知龗道是怎么回事，可是看到下面的反应，也知龗道自己这个总经理不是那么好当的。
所以站在那里把自己精心准备了一个通宵的演讲，只能深深的埋在了心里，简单的把自己介绍了一下，就宣布散会了。
周经理带着管理处的出纳和原来的几个心腹手下，分乘两辆车离开了。
终于把物业公司这个烂摊子推出来了，周经理心情不禁大好，对着司机说道，“中午找个地方，我们几个好长时间没坐在一起交流交流工作了，今天我安排一起坐坐。”
司机干脆的答应了一声，透过后视镜看到周经理的大手在出纳那个小娘们的大腿上，摸索着什么。
出纳那个小娘们不但没有介意，反而脸上笑嘻嘻的，一个劲儿的往周经理的怀里钻去，恨不得立刻拉着周经理在车上玩个车震什么的。
……
马昇龙自己坐在办公室里，阴沉个脸在那一个劲儿的吸烟，偌大的烟灰缸里，已经快被烟头丢满了。
刚才周经理走了以后，马昇龙查看了小区的账目情况。管理处的账上是一分钱也没有了。前两年强制征收的物业费，早已经以各种乱七八糟的名头的开销了出龗去。
管理处从九月初，就开始贴出告示，征收下一年的物业管理费，可是收了三个月了，只有五、六户业主交了三个月的物业费，其他的都有各种各样的理由拒缴。
虽然马昇龙前期已经预料到了，刘天南不会平白无故的，把这么挣钱的一个公司转给自己。可是马昇龙是真没想到情况会糟糕到这种地步。
现在别说是挣钱了，马上就要给工作人员发工资了，如果刚一上任就发不出来工资的话，估计那人心就更散了。
马昇龙狠狠的把烟头在烟灰缸里碾灭，站起身来，下定了决心。要想把人员的积极性调动起来，还是要把物业费征收上来，就算是能借到这个月的工资钱，可也不能一直这样下去啊。
马昇龙马上把小区物业管理处原先的老员工找来，详细的了解了小区业主拒缴物业费的情况。
其实每个小区物业费收不上来的原因，大概都差不多。
原先都是单位建的房子单位管，现在不但要出高价买商品房就不说了，而且还要交物业管理费，很多业主对于这笔高额的费用花到哪里去了，都搞不清楚，怎么会甘心情愿的按时缴费呢。
再就是小区物业管理的也很差，费用倒是不少收一分钱，一点儿也没办什么让小区业主看得见的事情。
小区的卫生倒是有人打扫，可是那也是应付差事似的，胡乱找了几个下岗的老大妈，每天拿着大扫把在院子里，胡乱划拉两下完事。
楼道里的楼梯扶手，上面积了厚厚的一层灰，最少好几个月也没人抹过了。原先倒是按照每三栋多层住宅配置一名保洁人员，管理花草树木的另有专职人员。
可是后来眼看收不上来物业费，周经理就把那几个受过专业培训的保洁人员辞退了，换成了几个上岁数的下岗工人。
这几个下岗工人，每个人每天要打扫十几栋楼，花草什么的也要她们管理，你说那几个老大妈不糊弄应付才怪了。
小区的保安也是这样，原先都是些年纪轻轻的棒小伙儿，现在都换成了上了岁
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