房地产的楼盘发售价，一般不到最后一天是不会确定公布的，因为市场总是在变，一天一个价。要是内购了，肯定要和机关单位签合同，那么售价就要确定。现在海东市的商品房价格一直在涨，均价已经达到了5000元/平。
丁学锋的心理价位是6000元/平，现在给这些机关单位肯定到不了这样的价格，5800元/平已经顶天了。但丁学锋又不好得罪他们，因为现在宝隆国际地产还非常的瘦弱，以后还得在海东市扎根深耕，少不了和权力部门单位打交道。
不要少看200元/平的差价，丁学锋这样一来至少就要损失1个多亿的利润。因为他已经打算只留1400套房子公开发售，剩余的5027套全部给关系户内购。不过内购也有好处，就是可以尽快回笼资金，不用再担心销售的问题。
尽管拿出了5027套房子，但还是远远不能满足需求，因为张继光的名单上可是有着14000套左右订单。
怎么办？
那些急求房子的领导们早已经在酒桌上主动出谋划策了，你们在大水库的旁边不是还有2600多亩地嘛。马上设计，立即施工，就照江南丽景——小西湖的图简单改改就好，半年后就又有新房上市。只要坚持江南丽景——小西湖的标准，他们可以现在预付款等待半年后的新房。
丁学锋没想到自家房子居然如此抢手。他原本想的就是江南丽景——小西湖项目会热销，然后凭其回笼资金，再慢慢把剩余的两块地开发做高档住宅项目。
思考了一会，丁学锋很快有了决定。他决定预留出正北面大概40万平的地方，独栋别墅群和高尔夫项目依旧保留。毕竟他当初拿地时，曾向江志浩承诺过要打造海东市最顶级住宅小区和高尔夫会所。一诺千金，做人要讲信用，丁学锋还是懂的。
这样一来以大水库为中心，东边70万平和西边65万平的土地，都将和南面占地55万平的江南丽景——小西湖一样，建造中档住宅小区项目。不同的是东西两边的容积率将会提高，因为照要求的标准是2，而江南丽景——小西湖只用了不到1.7。这次东西两边土地，丁学锋需要用到3的容积率，就是说125万平的土地上建筑面积将会达到375万瓶，合计住宅商品房数量达到30000套左右。
既然下了决定，丁学锋赶紧把d.s国际张启祥的团队从香港叫了过来。
丁学锋要求张启祥平面图在3天内出炉！费用不是问题。因为赶时间啊。
有了江南丽景——小西湖的样本，d.s国际其实动作很快，两天时间就赶工出来把样本给了丁学锋。评审又是一天通过，送交建设局等相关单位审核。
丁学锋急，那些机关单位的头也急。现房5027套不是每家都能分的，毕竟总有先来后到之说。那么图纸上的房子也不能错过，于是，不用宝隆国际地产跑，有关部门发挥了高效率作业，很快批复下来，同意宝隆国际地产启动江南丽景——小西湖二期工程。
有需求的单位们各显神通筹集资金，纷纷抢着和宝隆国际地产签订合同并打款。
“1000万——5000万——1个亿——15个亿……”
宝隆国际公司账户上的金额每秒都在变化，曰进斗金，说的就是这个情况。
仅此一波，丁学锋的公司就回款了37个亿现金，欠收款7个多亿。
其中西子湾的5027套房子全部内购完毕，均价在5850元/平，现金回款率达100，卖了个46亿。毕竟这可是现房，丁学锋可不会要欠条。江南丽景二期订合同卖了12546套，均价5960元/平，卖了112亿，回收现金87亿，欠款25亿。
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