之前向外举债建设，多受回收之限，两桥是向亚行，地铁1号和2号线是向法德政府举债，虽说明珠市的地铁经营是亏损的，但地铁设备买的却是德国货，谁也不会白给钱。这条道路能挖的潜力和甘苦利弊，一眼就看得到头了。
所以摆在叶子平面前的，整座城市市政陈旧不堪，道路交通已近瘫痪，依靠举债建设推进慢不说，还受制于人，87年至今所有渠道借款为10亿美元，按如今的汇率计算，也就50多亿人民币，每年平均才十几个亿人民币。
要知道，八十年代依靠自力更生，明珠市每年的基础建设投入都有20多亿元。
叶子平很清楚，如果依靠对外举债来发展的话，人民生活改善肯定是遥遥无期，要知道仅仅是特困户危棚简屋的旧区改造，如今计算出来的数字，就需要6000万平米新房方能解决，就凭现在明珠市的财力，需百年方成，这是一个无解的死局。
所以叶子平除了土地招租之外，并没有其他的办法，可以让明珠市尽快发展起来，自身需要与现实可能的巨大落差，也让他断了向上面要钱的念头，毕竟中央财政也没有钱啊。
最后他不得不孤注一掷，只能搞土地招租，以地生财。
“前段儿日子，在一个招待会上，有个台商对我说，出租车司机对他说了句粗话：南京路上就是垃圾也卖得出去。话糙理不糙，他说他也愿意在南京路上投资建设酒店商场业。”叶子平对叶开说道，“这种话无疑坚定了我的信心，无论如何，明珠市的黄金地区是不愁卖的，海外买家不可能放过这个好机会，趁着天气好，赶快晒铺草，我要做的事情，就是把整个明珠市经营成黄金城，整体打造好，争取卖个好价钱。至于成败，那是后话，总不至于比现在的情况更糟吧？”
“放心吧老爸，你这不是孤注一掷，而是高瞻远瞩。”叶开对此倒是信心十足，“明珠市的发展，一年一个样儿，三年大变样儿，绝对会令世人瞩目的。这个世界其实是一个非常现实的世界，等到你做出了成绩，所有的不利传言，顿时就都会变成衬托你英明伟大的蹩脚言辞了。”
“英明伟大，我倒是没有奢望过，不过入常的心思肯定是有的。”叶子平听了儿子的话，不由得笑了起来，“我现在的想法，还是希望能够把明珠市建设好，至少是在我的任期里面，让明珠市能够恢复到往日的东亚金融中心地位，如果能够办到这件事情，那我也就心安了，至于以后何去何从，全凭中央决定。”
叶开笑了笑，心说老爸这人也很口是心非啊，明明也想着那把金交椅，只是嘴上不肯说出来，即便是在自己儿子的面前，也不是那么老实呢。
不过他也明白，明珠市的发展，自从叶子平决定土地招租之后，就已经无法抵挡了，这座城市，在几年之后，将会无可争议地成为共和国乃至整个东亚地区的一颗璀璨明珠。
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