周一帆听了，说道：“哦，资产证券化和pe啊，略知一二吧，怎么你想搞这一块的！”
陈雨涵听了说道：“嗯，也不一定，就是想问问你，这些东西究竟是个什么，怎么操作的？”
周一帆一听，额头更是冷汗涔涔，然而模样都已经装出来了，怎么说也得给它圆回去啊。他随即在脑海回旋以及近日里跟徐峰聊天的一些信息抖出来，尽量讲一些宏观的概念性的东西。比如说资产证券化的历史啊、分类啊、在中国发展的现状啊之类的胡扯一通。
然而陈雨涵并不需要这些东西，因为要论资产证券化的概念，只怕她比周一帆更加精通和专业呢！她想知道的是，在国内一般资产证券化都是怎么运作的，有没有比较成功的案列之类的。
周一帆听了，更是痛苦，他知道肯定是躲不过的了，随即在脑海里寻找这方面的案列，好在他这几年游走在房地产、银行、中介之间，各种各样的市面好歹都见过一些，想到反正吹牛又不上税，也不用打草稿，顶多就是丢脸嘛！
何况像他这样的人呢，还有什么脸可丢的，随即张口胡诌道：“其实国内的资产证券化跟国外差别也不大的，就是在操作上可以比较接地气一些，没有那么规范。”
陈雨涵道：“比如说……”她很认真，而且似乎对此非常有兴趣，这就加大了周一帆吹牛的yù_wàng，周一帆随即说道：“举个简单例子，假如我是做房地产的哈！我现在手头上有个房地产项目，再具体一点，我现在有一个在建一栋楼房，就是通常我们所说的期房。
在我们国家现在期房是可以预售给消费者，哦不对，应该确切地说是购房者的。假设我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊，每个月回笼资金大概是1000万啊。而我又刚刚从政府那里投标得到了一块地皮，也要立即建楼房了，资金不够用，怎么办呢？！这个时候又好几种做法，一般就是直接将在建楼房去银行抵押贷款，但是你也知道，在我国抵押贷款的利率之高。
第二种自然也可以找人借钱，假如我现在找到了一位比较熟悉的投资公司的朋友张三，张三见状就说：‘你现在每个月能有1000万块流入，也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘，没问题啊，我跟我们公司商量商量，让他们明天就先掏给你2个亿，只要你未来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’
但是其实我的那个基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的，但他找到了李四王二等一百个人，说我找了个好项目，你们来投资，只要一次性把钱投给我，每个月会给他们返本金和利息的，而且利息比银行的要高，一般高出四五倍！……”
陈雨涵听到这里，突然惊讶道：“高出四五倍，怎么可能！”
周一帆反而奇怪地道：“只是高出银行利息四五倍，又不是本金！怎么不可能！现在中国各大银行的存款利息一年的才1.5个百分点，二年2.1个百分点，三年的2.75个百分点！……”
陈雨涵听了有些惊讶地说道：“这么低啊……”这倒是她没有仔细了解过的，毕竟她不是学这方面的，随她又继续催促周一帆赶快讲，周一帆道：“……然而李四王二那些人跟张三又不是很熟，肯定担心自己的钱投进去了无法收回来的，所以会怀疑自己的钱投进去了能不能收得回来。因为张三毕竟不是开银行的嘛！
那么这个时候怎么能保证按时将投资者的钱还给他们呢？这个时候我就会出保证了，说我有个楼盘，已经开卖了，每个月都有1000万的资金回笼，而且这些钱都会给张三的。并且还说我有几栋别墅作抵押，张三公司也有一些相应的资产作抵押，就算最后我赖账了，张三他们可以处置这些资产，然后还投资者的钱！
有人知道这个收益是要靠我这个楼盘卖房的现金流返还的，问万一我的房子卖不出去了咋办，这个时候我就可以给他们出一份投资的保证书啊，同时我自己也签一张，投资2000万，要是赔钱了，先从我这赔，优先保证还上投资者的钱！这样的话基本上就已经完成了一整套的实物资产证券化的过程。
张三筹到了钱之后，要给李四王二等100个投资者都出具了按月付收益的保证书，一般叫投资合同。而张三就把从那100个投资者筹集到的钱拿给我，这个时候我就可以拿这些钱去盖我投标地皮的那栋新楼了。
这里我的楼盘产生的现金流就是基础资产，一般叫它实物资产，因为它更容易被现在的普通民众所接受。而我写的保证书，就是资产支持证券。这个时候，即便我楼盘卖不出去了，张三公司可以拿我抵押的别墅出来抵债，一般我们把这叫外部增信，而我自己投的2000万，打消投资者疑虑，这一过程叫内部增信。
而张三他们公司干的活，其实就是现在我们所说的投行。”
陈雨涵听了，虽然有些懵，但是也认真地点点头，随即她就问道：“那这种玩法会不会出现问题呢？比如说中间张三公司跑路了，或者张三公司将你的住房抵押给转抵押了，或者是投资者将张三给他们的投资合同再转售出去，又为自己融资，然后跑路啊！”
周一帆道：“嗯，你这个问题问的好，这也是资产证券化最容易出问题的几个环节，有公司集资后跑路或者项目搞砸的，有投行消失的，还有投资者拿着自己的投资合同去乱
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