接着介绍房地产开发成本。
第三个阶段，分为１７个小项：３８、自来水工程建设费，商品住宅２５元/㎡，经济房２１元/㎡，危改２o元/㎡。３９、排水工程建设费，商住（含危改）雨水１２元/㎡，污水１７元/㎡。别墅雨水１５元/m2，污水２o元/㎡。４o、燃气基础设施建设费，普通住宅（含危改）２８元/㎡，别墅公寓４o元/㎡。４１、煤气发展基金，住宅按２o元/㎡计收，公建按设计用气量６oo元/㎡计收。天燃气按６oo元/㎡的２．５倍，液化气按３倍计收。４２、供热工程费，锅炉房建设费４o元/㎡，不包括锅炉房征地费（约１３－１７元/㎡），外网费２５元/㎡，热力公司供热８o元/㎡（含热交换器），公建：一热１５o元/㎡。４３、电力工程建设费，多层住宅按５ow/㎡计算收费８３元/㎡双电源按９２元/㎡ 高层按９２元/㎡。４４、通讯基础设施建设费，住宅安居、公寓６元/㎡，别墅１２元/㎡，公建１８元/㎡。４５、环境影响评估费，依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。一般在o．５－１元/㎡左右。４６、工程质量监督费，住宅按建安工程造价的１‰＊７o％收取。４７、小区绿化建设费，８－１５元/㎡。４８、小区道路，５－１o元/㎡。４９、路灯工程，按设计要求测定，每根约１oooo－１２ooo元/根，５－１o元/㎡。５o、有线电视，（约２－４元/㎡）＋（工程费３－４元/㎡）＝（５－８元/㎡），３oo元/户。５１、一户一表（开发项目），７－１o元/㎡，磁卡：５－１oa ６１８元/户，５－３oa ８５８元/户，５－４oa ９２９元/户； 机械：５－２oa ６o８元/户 ，５－３oa ６５３元/户 ，５－４oa ６８４元/户。５２、一户一表（个人申报），新装：磁卡表，５（１o）a １o９３．２o元/户，５（２o）a １１９３．２o元/户，５（３o）a ２８６３．２o元/户，５（４o）a ２９３３．２o元/户；机械表，５（１o）a １o９３．２o元/户 ，５（２o）a ９８３元/户，５（３o）a ２６８３元/户，５（４o）a ２７５３元/户。另外，过户费：１o元/户，迁移费：拆表３o元/户、复装７o元/户。５３、热能表，８－１８元/㎡，国产表７oo－８oo元/块 ，进口表１３oo－１５oo元/块。５４、自来水表，４－６元/㎡，远程抄表的４３o元/块，磁卡表的４７o元/块。
相信所有了解了房地产开发缴费的人，都会明白一个道理：中国的城市，主要靠房地产行业在支撑，房地产抽取了群众最多的血汗钱，供养了大大小小各个部门。衡阳也不例外。
最初房地产开发商赚钱，就赚在不规范操作上。该交的不交，能交的少交。
像财哥和霞婆，不自觉地躲在蒋老板和刘大刚的背后，基本上没有交过一分钱。纯粹就是建筑成本。这样子，肯定赚大钱。
当然，后面有很多部门来秋后算账，这是后话。
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