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第6章 万通立场(5)(1/2)

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我觉得人有两种活法,一种活法是为别人活,做两件事:第一是做公益,第二是搞政治。富家人搞政治的很多,搞公益的也很多,这都是为别人活。政治是什么?政治是别人的事、公共的事。做公益很辛苦,跑非洲、跑贫困山区;搞政治也很辛苦,从农村开始干起。我有两个好朋友,他们的孩子是哈佛和耶鲁毕业的,一个到湖南的农村当村官去了,准备搞政治,还有一个做公益,在非政府组织里打工。大家会发现,很多富人的小孩儿都是在这两个领域里折腾。还有一种活法是为自己活,发展自己的个人兴趣,比如像张爱玲那样写写小说,骂骂人,耍耍脾气,谈谈恋爱,反正是为自己活。你要为别人活,搞政治和公益,那你就要有一个很高尚的价值观,这个价值观必须和社会未来的发展、社会公众的期待相吻合;你要为自己活,那你就可以使点儿小性子,“小清新”也好,“白富美”也好,想怎么弄就怎么弄。

总之,在教育孩子方面,我觉得第一要花时间,第二要知道他们今后可能的选择,而不是天天让他们学技能,他们自己也不喜欢啊。另外,我觉得逼着他们做生意也是对他们的一种摧残。为什么?古时候的皇帝三宫六院七十二妃,生那么多孩子,都不一定能选出合适的皇位继承人。你现在只有一个老婆,只能生一个孩子,就算你能多生几个,也不一定能选出特别适合做生意的。偶然性是很大的。我看到现在很多超级“大哥”的小孩儿压力都非常大,因为他们身上背着上百亿的东西,谈恋爱没法儿谈,在企业里做决策也没有自主权,因为老爸还在。我认为这不是教育孩子的最好办法。我不是教育专家,但这些话我会跟我的小孩儿讲。幸运的是,我的小孩儿还算听话,没给我添什么乱。

提问:假如我手上有1000万元的闲钱,我凭自己的能力找不到什么好的投资途径,只能看哪家银行的理财利息高,就投到哪家银行去。如果您有1000万元,您怎样让钱生出钱来?

冯仑:每个人的偏好和观念不同,就我个人来说,我比较喜欢风险高的投资。如果我有1000万元,那我可能会给一个特别能创业的人,他可能三年五年就成功了,如果不成功,我就当把这钱扔了,这是我的性格。如果你想非常稳健,看哪家银行的利息高就投哪家,其实不失为一个很好的办法。当然,每个人的偏好不同,你说买不动产是不是一个好办法呢?我认为,从目前来看,在二、三线城市买最优质的物业也算是不错的投资。因为现在一线城市最优质的物业的价格和全球人均gdp在四五万美元的市场相比差距很小,所以投资的空间比较小。但二、三线城市最优质的物业的价格和国际市场相比还有5~8倍的差距,所以还有一些投资空间。当然,一定要买最优质的房,不要买经济适用房,经济适用房虽然也可能涨,但绝不会有太好的前景。这也是中国现阶段可以考虑的一种投资。

如果是商用物业,我建议大家千万不要买散售的写字楼,因为多业主的物业未来都不值钱,就像一个孩子有五个爹、三个妈,这孩子就不知道怎么弄了。我举一个自己的真实例子。1993年的时候,我和潘石屹做一栋写字楼,当时我是董事长,他是总经理,我们俩配合得很默契。当时那栋写字楼我们散售,平均3000美元/平方米,底下的商铺最高卖到6000美元,平均4000多美元。这在当时的汇率下算卖得很好了。现在怎么样?我告诉大家,现在它每平方米的价格还不如旁边拆迁的土地楼板价高。现在这个地方新拆迁的楼板价是3万元/平方米,我们这栋楼只能卖2.5万元/平方米,这就是散售的结果。相反,我们在北京东边还盖了一栋楼,叫万通中心,这栋楼我们没卖。当时我们这栋楼旁边散售的楼大概是2万元/平方米。现在北京cbd的写字楼租金涨得特别厉害,我们这栋楼如果整体卖的话,至少能卖5万元/平方米。所以,大家如果要投资商业不动产,就不要去买散售的写字楼,肯定是不赚钱的。社区性的商铺我建议也不要买,所谓社区性的商铺,就是新社区稀稀拉拉有些商铺,这也是不赚钱的,但老城区的人口密度很大的社区商铺是有价值的。

提问:一般的企业接触不到很高级别的政府官员,在和政府打交道时,应该注意些什么?

冯仑:倪润峰讲过一句话,他说政府关系“离不开、靠不住”,就像“小姐”一样,很多人都被夜总会里的“小姐”害死了,《知音》《家庭》杂志上全是这些故事。那我们该怎么做呢?中国现在中间地带的事的确比较多,我知道香港有些公司让律师设计了很多方法来降低风险。举个例子,假定你做商业地产,搞定某件事可能有500万元的利益,但可能有20万元的成本,说多不多,说少不少。但你老板不想冒着风险给人钱,那样肯定是不好的,所以他们会把这事转换成公司内部的奖励,谁能把这事搞定就奖励谁50万元。某个员工想,20万元进去,50万元出来,我还能挣30万元,可能也就一个月时间,于是他就回家跟老婆说拿20万元出去。老婆问他干吗,他说你甭管了,一个月之后我给你拿50万元回来。老婆一想,这事行啊,就同意了。一个月之后,这事可能就搞定了,但公司永远不知道这事,公司只是针对某些事制定奖励的政策,只是给员工发了50万元奖金而已,

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