“周先生，您能不能说的详细一些，苏董以前没有做过房地产行业，对里面的事情也不是很清楚?a"target="_blank"?br/
其实，刚听到了周狂生的话，张伟本以为对方是口误，但是苏菲第二次询问了一遍，却得到了对方的肯定回答，让张伟也产生了极大的兴趣。
“切，什么叫我不是很清楚，你自己懂得很多吗？干嘛要拿我做无知的挡箭牌?a"target="_blank"彼辗凭锪司镄∽欤心中暗自嘀咕了一句，不过还是给了张伟几分面子，并没有大声的说出来?br/
“在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，苏菲小姐不清楚其中的流程也很正?aet="_blank"继续说道?br/
“房地产开发商除了要有一定的资金外，跟政斧的关系也是十分的重要，很多的开发商一开始资金并不是很多，但是却跟政斧内有着密切的关系，可以凭借这些关系拿到地皮?a"target="_blank"?br/
“想要拿到政斧竞拍的地皮，不是还要付相应的费用吗？即便跟政斧里的关系再硬，也不能免除费用吧?a"target="_blank"彼辗埔苫蟮馈?br/
“这些费用并不是要免除，而是像按揭贷款一样，先付一部分的费用，剩下的一部分先欠着，等到有足够的资金之后，再将地皮竞标费用还给政斧?a"target="_blank"敝芸裆说道?br/
“即便是先付一部分的费用，咱们这两个多亿的流动资金，想要拿下一块价值十个亿的地皮，也不是一件容易的事情吧?a"target="_blank"闭盼懊纪芬恢澹说道?br/
“董事长，这个您不用担心?a"target="_blank"敝芸裆扭过头来，对着张伟笑道?br/
“只要咱们先拿到地皮的使用权，就可以用这块地皮向银行贷款，到时候就能获得数亿的资金，可以利用这些钱垫付或者打点关系?a"target="_blank"?br/
“咱们这么运作能行吗？能还上政斧和银行的贷款吗？”听到了周狂生的描述，苏菲有些诧异的说道。
“苏董，这个您完全不用担心，我以前也艹作过一些案例，只要能够撑到楼房建成、出售，那么咱们就可以获得大笔的资金，绝对要高于购买地皮的价格，可以轻而易举的还上之前的欠款?a"target="_blank"敝芸裆说道?br/
“购买价值十亿元的地皮，也算是一个不小的工程，施工款和材料费也是一笔不小的支出吧?a"target="_blank"闭盼俺了剂似刻，询问道?br/
“董事长，这个您完全不用担心?a"target="_blank"敝芸裆解释道?br/
“房地产行业修建工程的时候，一般都是由承建方进行垫资，等到工程进行到一半或者完工后，开发商才会进行支付施工款?a"target="_blank"?br/
“你说的承建方，是负责盖房子的建筑公司吗？”苏菲问道。
“差不多，可以这么理解?a"target="_blank"敝芸裆说道?br/
“既然人家帮咱们盖房子，凭什么还给咱们垫钱呀哪有这么好的事情呀”苏菲有些不明所以的说道。
“在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄，甚至为了拿下一些建筑工程，不惜先垫付一定的资金，这也是建筑行业的潜.规则?a"target="_blank"敝芸裆说道?br/
“听你这么一说，我怎么感觉做房地产行业，就跟空手套白狼差不多呀”苏菲叹息了一声，说道。
“苏董真是一个明白人，可谓是‘一语道破天机’，其实房地产行业就是这么回事，关键是你要有够硬的‘关系’，否则上面的一切都是空谈”周狂生说道。
“周先生，咱们拿下价值十亿的地皮，艹作的风险会不会很大？”听完了周狂生的讲解，张伟整理了一下思绪，问道。
“风险肯定是存在的，若是一点风险都没有，那这个市场岂不是混乱了?a"target="_blank"敝芸裆笑道?br/
其实，周狂生为了应聘总经理的职务，特地准备了两个不同的方案，一个就是刚才说的以小搏大，风险很大、回报也十分的丰厚。
还有一个方案比较的稳妥，就是有多少钱办多少事，弄一块市值一两亿的地皮，慢慢的发展和经营公司，这也要看公司老板的姓格。
“周先生，您感觉这个项目的风险，主要是来自于哪方面？”张伟继续问道。
“第一就是资金的周转是否流畅，第二就是政斧的关系是否到位，第三就是可能会有人为了争夺利益，而故意对咱们的项目搞破坏?a"target="_blank"敝芸裆迟疑了片刻，说道?br/
“第一条和第二条，我倒是能够理解，但是，你担心有人会刻意的搞破坏，我倒是有些好奇其中的原因?a"target="_blank"彼辗莆实馈?br/
“房地产行业的利益太大，咱们拿下了一块地皮施工，很有可能会被其他人眼红，如果对方趁机搞破坏，让咱们的资金链条断裂，就有机会低价收购咱们公司，从而将巨大的利益不劳而获?a"target="_blank"敝芸裆解释道?br/
“刚才我说的是第一种可能，第二种可能就是来自于政斧，咱们拿下地皮是凭借政斧‘朋友’的关系，其中肯定会有违规的艹作，而政斧内部的争斗十分的厉害，一旦被这个朋友的政敌发现，很可能会把这件事当做把柄，咱们肯定也会受到很大的影响?a"target="_blank"?br/
“你说的怪吓人
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