浦西是传统上的好地段,魔都的人们一向有宁要浦西一张床、不要浦东一间房的说法。后来浦东开发后,一直到二十一世纪初,当地人仍旧抱着偏见。反而是外地有钱人觉得浦东规划良好、空间开阔,大量的入住,才形成了新的高档街区。
浦西的地块由于历史的原因,非常复杂。殖民地时期的板块,法租界仍承载着历史底蕴,成为高档社区的代名词,也就是从东至zq路,西至华山路,北延安路,南至建国路的狭窄地带。一定要扩展一部分,到原来公共租界的地段,也就是北到bj路截止了。传统的外滩区域纵深到广场,由于新社会的分割,石库门成了杂居街区,反而失去了高档住宅的底蕴。所以,所谓的高档社区,地产商人不约而同的把目光集中在这个狭窄地块里。
在这样的地块,怎么设计营销都是次要的,甚至根本不重要。重要的是你有没有资格和能量拿到地块,以及搞定那些盘根错节的居民关系。解放后能够在这些地块居住的,你看上去像普通居民的,其实背景都非常复杂。更混杂了军区等部门手里的地块,都在市中心这里。
铁石当初没有涉足于市中心的原因就在于此。
市中心的水实在是太深了。
一些背景如同黑洞一样的地产公司在市中心小心翼翼的开发,哪怕他们的背景如此令人捉摸不透。一些阳光下的地产公司老板则有这样那样的关系,比如开发著名的某时尚板块,老板姓路,来自港城。其早年间在附近的一条小马路开发酒店,与当地的青年领导熟悉,义气相投。此人前途不可限量,一路上行,就带给路老板机会。但他也是凭借自己的才华,以杰出的创意,设计了一个中心时尚版块,并成功的成为高尚地带的开发商。在他成功之后,回到港城参加一个宴会---他原本是不敢回去的---被超人l拍着肩膀说:年轻可畏。之所以不敢回去,是因为他撬了某个家族的儿媳妇,并婚外恋持续二十年。结局很不错,修成正果。也可能因为他与高层的关系,终于震慑了港城的家族,不再寻仇。早年间,他几乎是白手到了海城,端的是有本事的人。
他在时尚板块的一栋老洋房里有自己的一个会所,只有少数人有资格进入。
铁石也是其中的会员,只是他很少出现。这里的人们了解他和京城各家族的关系,也了解他和姜公子的关系,不过没有人猜测他会进入内环来投资地产,或者说短期内不会这样认为。因为两点,一是他在外环外和各地的造城开发模式,与内环的不同;另一点的问题反而是出在姜公子这里。姜公子在内环有投资,那么如果铁石集团进入内环,是否要与之合作呢?姜家不需要铁石参与这方面的投资,也就是没有任何借助的地方。那如果铁石集团决定进入,也就是内环内多了一个玩家,反而变得微妙了。
路家会所基于其主人地产商人的特色,也就成为大量地产老板集聚的地方。不是每一个人都有资格进入,比如某个起家于棚户区的地产富豪,起初想进入,就被婉言拒绝了。这位姓杨的富豪早年间留学rb,实际上是打工,赚了些钱,回来与自己的女朋友一起开饭店。饭店附近有很多银行业的高管经常过来聚餐,于是就搭起了金融业的人脉,借助于此,他开始炒房子。他的炒房子是从一栋大楼开始炒。这栋大楼位于西南的高级社区。从海城的习惯来说,有房倾西南的说法。既然当初市中心开发非常艰难,外销房就在西南边靠近老机场开始开发。于是大量的rb、棒子国、弯弯、港城的商人过来居住,就形成了一个生活方式比较高档的地段。因而就从一个不起眼的地方演变成一个高尚街区,向四周扩张。
这位杨富豪就慢慢起步,开始介入地产,也算是一开始就进入高门槛,做的是高档住宅。不过他资金一直紧张,依靠铜贸易融资,来短债长用。后来,他机缘巧合的通过一些关系认识了后来的领导,从而进入了上流社会的某个小圈子。海城的圈子比较复杂,一群人算一个圈子,然后圈子套圈子。结果这个也带个他好运气,路家会所也就对他开放了。
港城人路老板开发成功的这个高端时尚街区,带给他很大的收益,不过他却不是最大的受益人。后来旁边的地块被一些开发商拿走,溢价已经远远超过时尚街区本身的收益。期初开发时卖的太便宜了。
这个地块往西,港城超人l的地块也开发的比较早。紧挨着超人地块的是澳门赌王的地块,这里也构成了一个市中心高尚街区。这是华夏执政党为感谢他们给港城澳门带来的稳定,给予的照顾。这类关系是无与伦比的。
南京西路一代则是另一个港城富豪的地块。那块地据说原来风水不好,经过风水大师的指点,晚间你能看见那栋楼上如同香头一样的标志。这栋楼也成为首屈一指的奢侈品商场和高级办公楼。旁边则是美国设计大师所做的经典建筑,海上商城,一个官帽椅一样的风格,简练优美。斜对面是新加坡人的豪华酒店,另一个斜对面,稍微远一点是希尔顿和贵都等五星级宾馆。后来港城注明的花花公子也在海城密宗寺庙旁建了个高级商场。
至此,你会发现内环里的开发有如此之多的港城资本、坡县资本、弯弯资本、美国资本、rb资本。这其实归功于开放之后,华夏需要大量的外来资金注入,且要基于统战的需要,尽量捆
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