向银行贷款购入大量地皮的置地便成楼市“大闸蟹”，明年香江地产全面崩塌，置地坠入空前债务危机。在张俊义的印象当中，明年置地会出现历史性的13亿港元亏损，作为怡和旗舰的置地把母公司怡和拖下泥淖，怡和更是在同期财政年度盈利额暴跌80。
而今年的4月，怡和通过置地向港灯发动“破晓突击”行动，收购港灯34.9的股权，成为该公司大股东。此举旨在通过控制公用股以增加集团现金流，缓解集团面临的困境。
怡和算盘打得很好，但是没想到正事一个多月后的英伦人信心满满的铁娘子的那一跤不仅把香江的归属权给摔没了，更是把怡和也给摔进了深深的泥潭当中。
不过即便是这样，在记忆当中，李家诚在明年因为洞悉置地在地产投资遭遇陷境，遂狮子口大开，向怡和、置地游说，购入他们手中的港灯、牛奶公司、惠康超级市场等股份，但双方条件始终谈不拢。
随着对前世记忆的回顾，张俊义意识到，这个时间绝对是自己下手的最好时机。
正所谓“善出奇者，无穷如天地，不竭如江河。”
虽然对于港灯的需求自己很是急迫，而且在与英国佬的关系上也天然的处于劣势，但是不挂怎么说，这个社会还是一个看钱的社会，自己手中的资金要比李家诚富裕很多，这就是自己最大的优势所在，知己知彼，才能百战百胜，张俊义不求百胜只要一胜就可以奠定自己以后在香江不可撼动的地位了，所以事情还是不能急于进行，刚才自己的心态确实是有些过意急迫了，还在随着对于前世整件事情的回忆意识到了自己的问题所在，否则到时候绝对会出现大问题的，弄不好还会被怡和狮子大开口。
置地在香港及海外的急速扩张，将其现金储备消耗殆尽，显得外强中干，这是置地以及怡和的名门，而李家诚的命门就是现金流的不足，在香江，虽然自己的地位不是最高的，但是要比手中的现金，张俊义认第二绝对没有人敢认第一。
而且，如果历史没有发生改变的话，在即将到来的9月，英伦首相铁娘子夫人人挟马尔维纳斯群岛一役大胜之余威与气势访问京城，提出了以主权换治权的馊主意，遭到邓老的一口拒绝。稍后，强人邓老即强硬宣布，不论两国谈判进展如何，华夏政府将在1997年如期收回香江主权。
这一系列消息传至香江，早已疲惫不堪的股市、楼市应声下跌。随着地产市道的崩溃，当时香江数个“超级地产大好友”相继出现问题。
10月27日，置地的主要合作伙伴佳宁集团宣布出现短期资金周转问题，稍后更被银行清盘；11月2日，另一地产大好友益大投资亦宣布债务重组，只余下置地心惊胆战地孤军作战，气喘吁吁，焦头烂额，其困境可想而知。
据前世的报道，在地产低潮中，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼等三大投资项目，损失就超过30亿港元。
怡和大股东凯瑟克家族向大班纽璧坚兴师问罪，令在怡和置地大班宝座上坐了八年之久的纽璧坚黯然下台，犹如蟹民的怡和财团主席纽璧坚心有不甘地黯然下台，在董事局宣布辞去这家公司主席职务，时隔不久，纽璧坚又辞去董事职务，依依不舍地离开他服务30年之久的怡和洋行。
接替纽璧坚的是怡和凯瑟克家族的西门?凯瑟克。西门?凯瑟克决定策划一项自救及偿还借款的大计，就是壮士断臂，卖了女儿救儿子，拆了帽子补裤裆，出售大量海外业务，以及在港的非核心业务。
罗马城墙倒了，但罗马城并未塌。西门?凯瑟克尚未正式上台，《亚洲华尔街日报》就以“对怡和新大班来说，战役才开始”为标题，报道怡和高层变动及未来走向。
张俊义记得在前世，作为怡和最大的潜在对手李家诚在怡和焦头烂额坐困围城之际，欲乘人之危，夺人所爱，但是当时提出的条件并不能让怡和满意，但是在前世正是因为没有和李家诚同等分量的竞争对于和李家诚同台竞争，所以他才有足够的耐心等待事情的发展，静等凯瑟克会主动找上门来。
不过这一世，张俊义相信因为自己的介入事情绝对不会想着前世的那样发展，毕竟前世是李家诚在暗，怡和在明，有心算无心，李家诚才会满意而归。
但是今生，张俊义在暗，李家诚在明，张俊义有心算李家诚的无心，螳螂捕蝉黄雀在后，在李家诚静等凯瑟克会主动找上门的那一刻，就是载难逢的绝好时机，也是张俊义最好的出手时机。
幸运与智慧，孰轻孰重？
当然张俊义对于那个好风花雪月，但是全身充满了商业细胞，在生意场上熏染已久的西门?凯瑟克也绝对不会放过。
虽然张俊义知道西门?凯瑟克曾就读于著名的伊顿公学、剑桥大学，也有力全心发展家族企业怡和集团，并对怡和集团之运作非常清楚，但是有着前世整件事情记忆的张俊义绝对会比李家诚更加的知已知彼，即便是西门心里希望港灯能卖个高价，但是那个时候的置地已到“弃车保帅”之苦境，肉在砧板上，只能任由买家鱼肉宰割。
对于前世李家诚是多少钱收购的港灯张俊义可是知道得一清二楚，在前世怡和及置地主席西门?凯瑟克会主动与李家诚接触，要价在每股6.5至6.6港元，比当时市价约高出12，可是李家诚遂还价以低于市值13收购。
因为汇丰银行
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