洪材的讲演，超乎寻常的深邃、厚重，充分展现出一个国家顶级智囊所应该具备的眼界、思维，以及责任。
开题言简意赅，又蕴含着说不出来的霸气。
“非常高兴和各位做一个分享。”
“今天的题目很大，是要分析华夏经济走势，时间有限，那么我主要会就大家普遍关注的两个问题，做一定的展开阐述。”
“第一，华夏经济的风险在哪里。”
“第二，华夏经济的增长点在哪里。”
小五哥精神一振，突然回忆起洪老大在文件上郑重修改的模样，意识到今天的讲演说不定会很重要。
“一、寻找未来风险。”
“风险在哪里，决策层已经有非常明确的共识，不日召开的大会，应该就会有进一步的要求。”
“对此，我个人的判断是，2018年第一大战役就是防范金融风险。”
“国际教训来看，金融风险爆发往往由五个方面的因素引起，华夏防范金融风险，也有五大方向。”
“第一，抑制资产泡沫。”
“什么是资产泡沫？资产价格涨得太快。什么是资产价格？华夏统计资产价格就两个，股票价格、房子价格。理论上讲，既要防止股价涨太快，也要防止房价涨太快。但这次所讲的抑制泡沫是指房地产，不是指股市。”
“因为我们预测未来三五年内，华夏股市是一个缓慢上升的状态，不会出现所谓泡沫。”
“三个原因。”
“第一，现在证券监管部门把监控作为第一要务。”
证监部门的领导微微点头。
“第二，现在监管部门对场外配资非常关注。两大资金池：银行、保险，对他们的监控非常到位。”
银行部分的与会者微微点头。
“第三，ipo的快速推进。股价涨太多的可能性也不大。”
很多正在排队的公司老总微微点头。
“这三个原因导致未来股市基本上是慢牛，缓慢上升。”
“在不考虑某些黑天鹅事件的前提下，我们基本可以确认，股市没有暴涨基础，不具备产生泡沫的条件。”
“有朋友可能想问是什么黑天鹅，这里不能说，等真的发生时，你们一定会第一时间知道。”
洪材意味深长的停顿片刻。
直到这里，论述虽然非常有价值，但仍旧在方小武已知范围内，并不稀奇。
接下来，话题转到房地产泡沫，奇峰突起。
“房地产产业有一个非常明显的特征，经常是住房供给超过刚性需求。”
“因为房子只要有居住的功能，就会有另外两个属性，金融属性、投资属性。”
“那么就一定会产生两个额外的需求：投资性需求，投机性需求。”
“两大需求拉动房地产供给，必然超过刚需，而供给超过刚需，就必然形成泡沫。”
“所以我们可以认识到，泡沫一定存在，或大或小而已。”
“……”
“抑制有两层意思，一个是不能继续吹大泡沫，否则将来会极其麻烦。另外一层，现在也不能扎破，否则现在就很麻烦。”
“两难。”
“那么应该怎么办？”
“中短期对策和长效机制相结合。”
“中短期对策有两个政策。”
“1.严格控制投机性需求和投资性需求，拉住需求，控制供给。”
“现在百姓的购房冲动很强烈，一线城市每家可以买两套，现在大家都想买第三套。因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。所以人们都有冲动，想购进第三套、第四套，进入投机性需求和投资性需求。”
“一旦放开限购限贷政策，住房供给必然爆发，百姓们会将绞索套在自己的脖子上。”
实质性的论述比这更充分，小五哥是在提炼重点，听到这里时，心里突然升起一种感叹。
普通人的想法是简单、朴素、天然趋利避害的，大部分人并不明白这些经济道理，往往是专家说什么信什么，或者局限于以往的经验。
房价可以涨么？可以涨！
房价可能跌么？不可能！
保值又赚钱，为什么不买？
然而社会的财富总量是有限的，你买一套不要紧，他买一套没关系，但是当所有人都这么想的时候，大量的货币被投进房地产领域，共同将房价推高到现在这个极其危险的程度。
击鼓传花，鼓声将停。
看似保值的房产，在吞噬大量资金之后，正在其余领域酝酿着种种失衡。
一旦控制不住，便是整体倾覆。
覆巢之下，岂有完卵？
一线城市不会暴跌，似乎已经成为一种社会共识，但是，不暴跌不代表不能阴跌。
方小武不怕房价跌，贷款供房的那部分国人怎么办？
财富一夜蒸发的感受，一定不好受。
单套房自住，看似不受影响，但社会经济发展放慢甚至停滞，物价飞涨工资不涨，再供着房子，好玩么？
多套房投资或者投机，底子厚的咬牙硬挺，底子薄的……遥想当年东京街头，红梅处处怒放。
控制百姓的购房热情一出来，方小武马上知道接下来要讲什么——
“2.约束开发商。”
“不能让他们无限制的继续盖下去……”
身为半个开发商，小五哥对此理解得更深刻。
开发商不是一个整体，而是一家家个体，每个都只有唯一目标——最大程度的追求利润。
作为个体，才不管你
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