九虎的计划是从九虎的工作开始的!
进入安家公司的房源信息系统,一个一个的寻找合适的地方!
九虎首先找到的是一处位于主干道边上的顶楼二居室加天台房屋。这栋房屋有25层,是周围最高的大楼。而九虎看的这套正好是25层,一梯两户,正好把天台一分为二。
房主在自己的天台顶上违章加盖了一栋房子,用楼梯的设计,把好好的一个天台变成了个跃式小高层。
而真正让九虎下定决心要租的原因是,房主也不知道是哪一位家庭成员喜欢看星星,所以在天台上安装了一个高倍望远镜!这个东西就太实用啦!九虎完全可以在这里观察周围街道的情况。一旦有风吹草动,可以立刻应对。
第二处房产是一个位于郊外的独栋别墅!之所以九虎看这间别墅的原因是,远离市区,私密性高,周围小区的安保状态很好,四周还设有监控摄像头。保安只对区内住户放行。唯一就是太贵,九虎暂时只能租用。
第三处是公安局刑警大队左近的临街小铺面,之所以看这么个地方,是九虎想让韩双不用整天呆在家里无聊,有个小铺子买点东西还算不错的。而且顺便自己可以看到公安局的动向。但其实这是九虎不懂法了。自己最多算个偷窃罪,这还轮不到刑警队关注的案子!九虎心里对自己做的事情还不知道该怎么去定位呢!
这三处房产中,最贵的是独栋别墅。九虎一一实地查看了一遍,突然想到一个办法。那就是电话销售房屋,然后电话委托中介公司处理,最后由中介公司出面结算。这样自己就不用费脑筋去想遮掩金钱来源。现在的科技完全可以人不用见面直接完成整个手续。
说干就干,九虎买了个新号码,又很快翻出安家门店的销售电话:“喂,安家网么?我想要租房。”
“您好!我是安家服务人员,我叫小娟。请问有什么可以帮到你!”
“你好。我姓韩。”因为要用身份证签合同,所以九虎冒充了韩双的姓。“我想要租套铺面。”
“好的,请问您需要什么地段,大概什么价位的?铺面面积有要求么?”
“嗯,靠近公安局附近的。面积不要太大。”
“好的,您看xxx路,这间铺面怎么样,这家铺子面积有40平方,靠公安局很近,而且……”九虎完全都不用听对方介绍,就知道是自己看上的那个小铺面,安家公司在公安局附近就那么一套符合自己要求的房源。自己都非常熟悉了!
“好的。就这个吧。租金多少?”
“韩先生你好,这个铺面房东要求租金6000,签一年约,押一个月租金,铺面转让费是1万3。您看怎么样?”
“有点贵,可以便宜点吗?……”这是九虎早已习惯的老套路,砍价。
这次九虎砍价却是特意的。本来对于九虎的情况而言,尽快完成租房合约和把自己手中的钱洗白才是最关键的。但九虎知道,自己是无法出面签订合同的,必须用点小手段,磨掉电话销售的耐心,然后让对方失去戒备,觉得和自己电话的只是个斤斤计较的小市民而已。
“是这样的,韩先生。公安局附近在市区内,附近我们都只有这么一处房源。价格实在是少不了,您看……”
“你说的我知道,但是确实太贵了啊!”砍价的关键就是不管别人说多少,都说太贵了,不说其他,只要自己不主动挂电话,对方就会一直不停的议价!
“你看这样好不好,我们在帮您和房东商量一下。您看您的最多能吃多少?过会儿给您打电话好么?”这是老套路了,先探探对方的底价,说是和房东商量,但其实根本没多大空间,一般把房源挂到中介的房东都是提前就定好价格的。
“4000。你和房东好好聊聊!”九虎提前看过这个铺面的房东租金要求最低价是5500,故意说了个比这个价低很多的!
“您这个也太低了点,除咱们这个铺面,相同地段您再也找不到其他了吧!……”吧啦吧啦电话销售又开始各种忽悠,九虎照常无视,但就是不挂电话。
这个小娟,九虎是认识的,不是自己这边门店的。以前公司聚餐时见过,挺文静一小姑娘,没想到说起话来一套一套的,这就是中介锻炼人啊!
九虎忍不住一阵感叹!不管怎么说,九虎就是不答应对方的价格,直到对方实在没办法挂机。
这才是九虎的策略!安家的电话销售都是有语音记录的,每一个来电都会做后备的信息跟踪和回访。电话销售无法达成的案子,会将信息共享到公司系统内,通过系统九虎可以很清楚看到来电咨询的电话,这样才能将单子转到自己门店这边,有自己接手!
自己接手后,装着给自己的手机打几通电话,跟房东再进一步确定,约个时间一谈,这个事儿就成了。
当然,九虎约房东的时候只需要玩个小把戏,就说客户有事无法到,已经委托自己帮忙签订合同。钱款和身份证都在这里,只要说一签完现金到位,房东是不介意是否看到这个客户的!
和房东协议签完,钱款清楚。房东自然给自己好评,顺手在公司刷一下存在感,自己还能拿一点提成奖金!变相又节约了成本。
靠着这样的小聪明,九虎连续完成了三套房屋和铺面的租赁。一共花费了二十二万多华国币,三处都是租赁的一年!
接下来九虎要处理的是米国币兑换的问题了
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